淮安房产纠纷律师

[律师回复] 看双方之间的合同约定，按约定处理。

[律师回复] 看双方买卖合同的约定，应当先了解一下不能办证的原因。

[律师回复] 房产证满二年是从房产证上登记的日期开始算起的。这个时间点很重要，因为它涉及到房产交易中的一些税费问题。比如，如果房产证满二年，个人所得税可以免征，这能为卖方节省一笔不小的费用。在实际操作中，建议买卖双方在交易前仔细核对房产证的登记日期，确保符合相关条件，避免不必要的纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。