虎林市宅基地律师

中国法律规定，农村宅基地属集体所有，禁止自由买卖。《土地管理法》规定，除国家所有土地外，农民集体享有宅基地使用权。任何未经法定程序的私下交易均为非法。

在农村地区，每个家庭通常只能拥有一处宅基地，而且该宅基地的面积必须严格遵守各省、自治区及直辖市所设定的相关准则和规范。如果农村居民出售、租赁或赠予其现有的住宅后，再次提出申请宅基地的要求，通常会无法获得审批。

拥有宅基地证书的房产在拆迁补偿方面享有类似待遇，但各地根据具体情况制定了执行策略。部分地区设定了最大补偿面积，对于无宅基地证书的建筑，若超过该标准，则按最大面积补偿；未超过则按实际占地面积补偿。

我国农村宅基地改革需深化，允许进城农民自愿退出或转让宅基地，以支付方式实施，同时改革审批制度。坚持“一户一宅”原则，处理历史遗留问题可能通过税收。超标宅基地将承担税收。对土地资源贡献者，按《土地管理法》可获国务院荣誉奖项。

中国农村土地政策不断创新，着力于优化和高效利用。最新举措涉及土地征用制度瘦身，农村宅基地制度改革（鼓励进城农民有偿退出或转让宅基地），并改革宅基地审批，旨在提升政策适应性和公平性。