建德市房产纠纷律师

通常情况下，房屋买卖协议无效后，双方应恢复原状，即回到合同签订前的状态。若一方已收款，可根据实际情况要求及时退还，具体事宜双方协商，不严格限定时间。合同无效后，即可从该日起向对方提出收回款项的请求。

购买满五年非唯一住房，转让时需缴纳契税（根据面积和购房资格分为1%、1.5%和3%三档）、个人所得税、交易手续费、房屋所有权登记费及房屋价值评估费。契税按房屋总价计算，由购房者承担。

租赁期间，出租人破产，租赁物视为破产财产；租赁期满后，如双方约定租赁物归承租人，则不纳入破产财产；若无约定或法定权属变动，租赁物所有权仍归出租人，成为破产财产。

预告登记后30个工作日内，申请人可向金融机构申请贷款。它是在购房协议签署后，为保障未来物权实现，双方协商达成，依法向行政管理部门申请。在商品房预售中，购房者可对未建成的住房进行预告登记，限制开发商将已售房产转卖或他用。

商品房买卖合同规定，卖方需按约定提供房屋面积，误差在3%以内按合同价结算，买方不得终止合同；误差超3%，买方可终止合同并索回房款和利息，或按合同价补齐3%以内部分，超出部分由卖方承担。实际面积小于合同面积时，3%以内部分和利息返还买方，超出部分卖方双倍返还。