房产纠纷 法律问答
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杭州-程杰律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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租房子时冰箱用坏了该谁来负责[律师回复] 1、租房子时冰箱坏了，谁负责得看具体情况。要是冰箱是自然老化坏掉的，按照《民法典》，房东有责任保证租出去的东西能正常用。所以这种正常损耗导致的故障，一般是房东来负责维修。租客发现冰箱坏了，要赶紧告诉房东来修，维修费用也由房东出。要是房东不及时修，租客自己修了，之后可以找房东要回这笔钱。 2、要是冰箱是因为租客使用不当或者故意弄坏的，根据《民法典》，租客得好好保管租来的东西，要是没保管好导致东西坏了，就得赔钱。这种情况下，租客要承担冰箱维修或者重新买一台的费用。 3、为了避免以后产生纠纷，房东和租客签合同的时候，最好把东西坏了谁负责维修写清楚。而且租客刚搬进去的时候，要仔细检查冰箱等设备，写个清单，把物品当时的状态记下来，这样以后出问题了，就能清楚到底是谁的责任。浙江法务
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使用权房权利人离世后份额怎样处理[律师回复] 使用权房不是产权房，没有法律意义上的“权利人”，只有承租人。承租人去世后，房屋份额这么处理。 先看有没有共同居住人。共同居住人要满足在房屋内有本市常住户口，且实际居住生活等条件。要是有共同居住人，他们能向相关房屋管理部门申请变更承租人，从而获得房屋继续承租权。一般居住时间长、他处无住房的共同居住人，申请变更时更有优势。 若没有符合条件的共同居住人，房屋管理部门通常会收回房屋。但有些情况是，承租人直系亲属虽不是共同居住人，不过在本市无常住住所、生活困难等，有可能获得继续承租房屋的机会，这得看当地政策和房屋管理部门规定。 申请变更承租人时，相关人员要准备好身份证件、户口证明、原承租人死亡证明等文件资料。然后向房屋所属的房管部门或物业公司提出申请，按规定流程办理变更手续。绍兴法务
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退租钢构大棚要怎样去处理[律师回复] 退租钢构大棚，按以下步骤处理： 查看租赁合同很重要。要仔细看合同里退租相关条款，比如提前退租条件、违约责任、租赁物返还要求等。要是合同明确能提前退租且没额外费用，就按约定办后续事；要是约定提前退租要担责，就得考虑违约成本。 接着要通知出租人。按合同规定的方式和期限，书面通知对方退租意向和时间。书面通知能留存证据，避免日后有纠纷。 然后是大棚返还。要让钢构大棚符合合同约定的返还状态，一般得是正常使用后的合理状态。要是租赁期大棚有损坏，得按合同和实际情况修复或赔偿。 费用结算也得做好。和出租人结算租金、水电费等费用，多退少补。有押金的话，完成前面的事且大棚没问题，就要求对方按合同退还。 最后办理交接手续。双方一起检查确认钢构大棚，签署交接文件，明确租赁关系结束。交接文件要详细记录大棚状况、费用结算情况等。 若退租时双方有纠纷，可先协商解决。协商不成，可通过仲裁或诉讼途径解决。绍兴法务
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租户拖欠物业费，该怎么去处理[律师回复] 1、遇到租户拖欠物业费的情况，有这样一些处理办法。要是想知道责任归属，先查看租赁合同里的约定。要是合同里清楚写了由租户来承担物业费，房东可以先跟租户说一声，不管是书面还是口头的方式都行，提醒他们按照合同来支付费用。同时要把沟通的记录保存好，像短信、微信聊天记录或者通话录音，万一以后有纠纷，这些都是有用的证据。 2、要是提醒之后租户还是没支付，房东可以发正式的催缴函。在催缴函里写清楚租户拖欠的物业费金额，规定付款的期限，还要说明不按时支付会有什么后果。送催缴函的时候，可以选择邮政快递这种能查到送达情况的方式，并且把凭证留好。 3、要是发了催缴函租户还是不给钱，房东可以先帮忙把物业费交了，然后根据租赁合同找租户要回来。要是和租户商量不通，房东可以准备好租赁合同、催缴记录、交物业费的凭证这些证据，到人民法院去起诉，要求租户把拖欠的物业费和违约金等费用都付了。 在物业服务逐渐多元化、专业化的当下，物业费的管理和纠纷处理也面临着新的挑战。未来，可能会有更完善的法律和行业规范来明确各方责任，减少类似纠纷的发生。 4、要是合同里没说清楚物业费该谁承担，按照相关法律规定，没有特别约定的话，一般是业主来承担。不过业主交了之后，也能基于公平原则和租户商量一起分担。要是租户在租房期间享受了物业服务却不掏钱，业主也能通过法律手段让租户合理分担一部分费用。浙江法务
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律师说法·房产纠纷
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酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
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