江夏区房产纠纷律师

[律师回复] 外墙属于建筑物共有部分，邻居擅自占用侵害了你的共有权。先固定证据，拍照录像记录占用事实和持续时间。然后直接与对方沟通，明确要求停止占用、恢复原状；若对方拒绝，可向物业反映要求制止，同时注意物业合同是否约定了管理职责。协商无果的话，以相邻关系纠纷或共有权纠纷向法院起诉，主张排除妨害、赔偿损失，并申请保全证据。诉讼时效注意三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋出租后家电坏了，责任先看租赁合同怎么约定，有约定就按约定办。如果合同没写，那就看坏的原因：正常使用导致的自然老化、故障，通常由房东出钱修；要是租客操作不当、人为弄坏的，就得租客自己承担。建议你先找维修师傅上门检测，确定故障性质，再凭检测结果和租客沟通。谈不拢的话，可以依据合同和证据去法院起诉。留好维修单、聊天记录这些材料，别擅自换新家电或乱拆修，免得说不清。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你是想委托律师代理开庭吗？

[律师回复] 通常可以办。这是历史遗留问题，按照房地一体登记原则，只要土地权属清晰、没有争议，您可持原房产证去当地不动产登记中心申请，可能需补办土地手续或补缴出让金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 可以接这类案子。房子延期交房，开发商通常要按合同约定支付违约金，如果合同没写，可以参照同地段同类房屋租金标准计算。你手上要有购房合同、付款凭证、开发商延期通知等证据。建议先发函催告，要求限期交房并赔偿损失，如果开发商拒不履行，可以向法院起诉主张违约金或者解除合同退房款。注意诉讼时效是三年，从知道权利受损时算起。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。