济南房产纠纷律师

[律师回复] 楼上漏水把你家墙面泡了，先拍照录像留好证据，再找楼上业主商量赔偿。要是对方不认或扯皮，就自己找人维修，把发票和付款记录收好，然后去法院起诉要求赔偿损失。法律上相邻关系纠纷就这么处理，不用找别的机构。起诉时把漏水证据、维修费用、房屋受损照片都带上，法院会按实际损失判。记住别拖着，时间久了证据不好找。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 没有房产证的话，离婚时“不要房子”主要靠书面协议约定。你和对方可以签一份离婚协议，写明该房屋归对方所有，剩余贷款由对方自行承担，你放弃任何权利。如果房子属于婚前个人财产，那本来就不用你处理；如果是婚后共同财产，虽然暂时办不了过户，但协议仍有约束力。之后若房贷还清、能办证了，对方再凭协议和判决书去办登记。若走诉讼，法院通常只处理居住使用权，不判决所有权归属。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》第278条，加装电梯需本单元专有部分面积、人数占比均三分之二以上业主参与表决，并经参与表决的面积、人数四分之三以上同意。具体户数视单元总户数计算，且应妥善处理低楼层业主权益，避免侵权纠纷。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产过户手续费主要看房屋性质和交易情况，比如住宅过户涉及契税（1%-3%）、个税（满五唯一免）、增值税（满两年免）等，还有登记费几十元。具体金额得按嘉荫县当地标准算，建议你带上房产证和身份证去当地不动产登记中心或税务局窗口直接问，他们能给出准确明细。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先保存交房通知、验收记录、购房或安置协议、维修工单、现场照片和视频，按裂缝、渗漏、空鼓、沉降等问题分类记录出现时间和影响。可委托具备建设工程质量检测资质的第三方机构鉴定，向当地住建部门或司法鉴定名录查询机构，明确鉴定目的、范围和取样方法；涉及诉讼的，最好在法院立案后申请司法鉴定或由双方共同选定，避免自行检测被质疑。若属于保修期内质量问题，可要求开发商或建设单位维修、承担鉴定和修复费用；拒不处理可向住建部门投诉或向法院起诉，主张修复、减价、赔偿损失。