莱芜区房产纠纷律师

[律师回复] 商铺属非住宅，40年使用权到期不自动续期，需申请续缴。出让金无全国统一标准，由当地政府按届时地段、用途及基准地价评估确定，各地差异大。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小产权房没有国家产权证，通常不能到不动产登记机构办过户。儿子若和父母同属一个村集体，可经村委会同意，用赠与、分家析产或内部更名办实际权利人变更，但拿不到正式产权证。儿子若是城镇户口或外村人，基本不能合法过户，只能家庭协议约定使用和收益，风险不小。先确认儿子集体成员身份，再找村委会盖章备案，签好协议留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先说结论，房子过户要交多少钱，取决于买卖过户还是赠与、继承，以及房子面积、是否满五唯一、买方是否首套，差别很大。以常见二手房买卖为例，主要税费有：契税（首套90平以下1%、90平以上1.5%，二套一般2%至3%）、增值税及附加（不满两年约5.3%、满两年免征）、个人所得税（满五唯一免征，否则按1%或差额20%），还有少量登记费、中介费（如通过中介）。如果是直系亲属赠与，契税3%、暂免个税和增值税，但后续再卖可能补税；继承则基本只收登记费。2026年税率框架与现在基本一致，具体以过户时当地税务部门核定为准。建议过户前让中介或办税大厅先帮你算一笔账，别只听卖家一面之词，尤其警惕"满五唯一"认定和阴阳合同风险。

[律师回复] 赠与房产能否要回，关键看是否已过户、有无附义务或公证。若未过户，除公证或公益等外，通常可在过户前撤销。已过户的，一般不能随意反悔；但孩子严重侵害父母或近亲属、有赡养义务却不履行、不履行赠与约定，父母可在知道后一年内向法院起诉撤销，把产权变更回来。若只是不孝但未达上述程度，难度较大。先协商，不成再固定证据起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先蹲守确认是楼上还是楼下，用手机连续几晚录下声音和时间。接着找物业、居委会出面调解，请他们到场听。若仍不停，可报警，公安可对噪声扰民者警告，不改可罚款；也可向生态环境局反映。还不行，可到法院起诉，要求停止侵害并赔偿。别正面冲突，先留好证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。