天桥区房产纠纷律师

[律师回复] 小产权房没有国家产权证，通常不能到不动产登记机构办过户。儿子若和父母同属一个村集体，可经村委会同意，用赠与、分家析产或内部更名办实际权利人变更，但拿不到正式产权证。儿子若是城镇户口或外村人，基本不能合法过户，只能家庭协议约定使用和收益，风险不小。先确认儿子集体成员身份，再找村委会盖章备案，签好协议留证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先说结论，房子过户要交多少钱，取决于买卖过户还是赠与、继承，以及房子面积、是否满五唯一、买方是否首套，差别很大。以常见二手房买卖为例，主要税费有：契税（首套90平以下1%、90平以上1.5%，二套一般2%至3%）、增值税及附加（不满两年约5.3%、满两年免征）、个人所得税（满五唯一免征，否则按1%或差额20%），还有少量登记费、中介费（如通过中介）。如果是直系亲属赠与，契税3%、暂免个税和增值税，但后续再卖可能补税；继承则基本只收登记费。2026年税率框架与现在基本一致，具体以过户时当地税务部门核定为准。建议过户前让中介或办税大厅先帮你算一笔账，别只听卖家一面之词，尤其警惕"满五唯一"认定和阴阳合同风险。

[律师回复] 若房产已过户，原则上不可撤销，除非子女有严重侵害您、不履行赡养义务或未履行赠与义务等法定情形，需在知悉事由一年内起诉。若尚未过户，一般可撤销。请尽快收集证据维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这确实影响休息。建议先与物业一起排查声源，友好协商；协商不成可报警或向生态环境部门投诉，要求依据《民法典》第294条处理。注意录音录像留存证据，必要时可起诉排除妨害。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼上漏水把你家墙面泡了，先拍照录像留好证据，再找楼上业主商量赔偿。要是对方不认或扯皮，就自己找人维修，把发票和付款记录收好，然后去法院起诉要求赔偿损失。法律上相邻关系纠纷就这么处理，不用找别的机构。起诉时把漏水证据、维修费用、房屋受损照片都带上，法院会按实际损失判。记住别拖着，时间久了证据不好找。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。