晋安区房产纠纷律师

[律师回复] 先说结论：厦门限价房是面向本市住房困难家庭的政策性住房，申请有户籍、收入、住房面积几道硬门槛，具体以厦门市住房保障部门最新公布为准，下面说通用条件。一般要同时满足：第一，申请人具有厦门户籍且在本市缴存社保或个税达到一定年限，有的要求家庭成员在本市无自有住房或人均住房面积低于规定标准；第二，家庭收入、财产低于政府公布的限额，限价房本来就是给中低收入家庭的，收入超标就排不进；第三，未享受过其他住房保障政策，比如公租房、经济适用房，通常不能重复享受。申请流程大致是向户籍所在地社区或街道提交材料，审核公示后进入轮候。提醒几点：各地政策逐年调整，名额也有限，建议你直接上厦门市住房保障中心官网或闽政通查当年公告，别只看旧帖；材料要真实，虚报收入住房情况被查实会取消资格甚至追责。如果不符合限价房，也可以看看保障性租赁住房、公租房等其他渠道。

[律师回复] 办房产证主要花契税，通常按房价百分之一到三，首套九十平以下百分之一，九十平以上百分之一点五，二套多按百分之二或三。登记费住宅八十元，非住宅五百五十元，印花税五元；新房还交维修资金，各地每平几十到上百元。二手房卖方税费若约定你承担，还要加增值税、个税。总价多为几千到几万。带合同、发票、身份证、户口簿去不动产登记中心，核定后缴款领证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况你可以先正式通知他限期搬离，保留好通知记录。因为房子是你租的，你才是合法使用人，他没有权利赖着不走。如果他拒绝搬离，你可以直接报警，说他非法侵入你的住所，警方会介入处理。同时，你也可以向法院起诉，要求他排除妨害、腾退房屋。注意别跟他发生肢体冲突，避免被反咬。换锁也可以考虑，但前提是确认屋里没有他的物品。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 你问的房能代偿，得看具体啥情况。如果是别人想替你还房贷或欠款，法律上允许，但必须写清楚代偿后谁享有权利，最好签正式协议并通知债权人。如果是拿房子去抵债，那不能私下直接约定，要走合法的评估、过户或司法拍卖流程，还得处理好房子上的抵押登记。代偿不等于债务消灭，务必把还款凭证和协议都留好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 公租房电梯不是必须配风幕机，法律没强制。没配不违约。租户不能自己装，因为电梯是特种设备，私自改动有安全隐患，还可能违反管理规定。如果确实需要，向公租房管理单位提交书面申请，由他们委托有资质的单位评估和安装。如果不同意，可以找社区协调，或者看合同里有没有约定，有约定可以起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。