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擅长: 合同事务、房产纠纷、债权债务
5.0分
服务:
1470人
执业:
5年
杨锋,新疆亚桥律师事务所专职律师,中共党员,亚桥律师事务所党支部委员,毕业于西北政法大学,法学学士,本科学历。曾在基层政法单位工作多年,司法实务工作经验丰富。秉承“做律师先做人”的执业理念,坚持对客户负责、对法律负责、对社会负责的执业原则,致力于为当事人提供专业、高效、超值的法律服务。
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精河县二手房纠纷律师精选解答
个人买卖二手房的具体步骤是什么
购买二手房需先详查产权,核实业主身份和房屋状况。签署买卖合同后,贷款购房者需办理按揭手续,耗时约40个工作日。贷款结束后注销他项权证,提交合同至房管部门并缴纳税费。接着办理国土证和房产证,全款购房可省略部分步骤。整个流程约1.5-2月。二手房包括商品房、房改房等多种类型,居住权期限可协商确定,最长终身。
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二手房贷款审批一般需要多长时间
二手房贷款审批需15个工作日初步批准,实际发放可能延长1-2个月。办理时需准备:公积金贷款申请审批表(3份)、夫妻双方证件及合同、所有权证、购房票据、契税完税证、担保物权属证明等(具体份数详单)。购房时需关注房屋手续、所有权、租赁情况、土地权属、合法性、权益问题、费用结清及中介行为等关键要素。确保所有材料齐全且房屋无法律纠纷。
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二手房合同备案的具体流程是什么
要签订二手房合同,先在线签署,30天内到房地产管理部门登记备案。审查通过后,打印合同让双方签字。在充分了解交易细节并达成共识后,正式签署并提交相关部门。办理过户手续约30个工作日,需准备身份证、户口本等必要文件及《登记申请书》等具体材料。自行划转资金可能还需额外文件。全面遵循流程,祝您购房顺利。
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二手房合同纠纷赔偿是按评估价吗
二手房合同中的违约赔偿标准通常由双方协商决定,违约责任旨在填补损失而非罚则。违约责任的构成要件包括有效合同义务、债务人未履行或履行不符合约定,且排除法定或约定的宽恕理由。《民法典》采用无过错责任原则,但也允许因不可抗力等因素免除责任,并允许当事人约定免责条款。违约责任的判定需结合合同义务、履行情况及宽恕理由进行评估。
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二手房合同备案的通常流程是什么
二手房买卖合同流程:在线签订后30日内申请备案,得编号;双方签字盖章,合同完成;管理部门审核通过,备案成功。交易涉及关键问题协商、合同拟定及签署。一般30个工作日内完成过户手续,需携带身份证件、房产证等文件至不动产登记中心。所需文件包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证、网上签约合同(如有)、交易结算资金凭证等,具体可能因地区和方式略有差异。
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围绕婚姻、家庭,夫妻之间以及家庭之间产生的纠纷
刑事辩护
针对无罪、减轻或者免除处罚的辩解和辩论
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劳动者与所在单位因劳动关系所产生的纠纷
交通事故
交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
损害赔偿
违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
房产纠纷
房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
债权债务
个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
合同事务
合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
工伤赔偿
员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
公司经营
公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
诉讼仲裁
司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
征地拆迁
土地征收、承包、拆迁的相关法律法规
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行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
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金融与保险领域所产生的矛盾纠纷
医疗纠纷
医患双方由于诊疗活动而引发的争议
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著作权、专利权和商标权的相关法律法规
税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
互联网纠纷
围绕互联网而产生的纠纷
建设工程纠纷
工程建设过程中,发生矛盾无法解决
涉外专长
涉及国外的纠纷、法律规定
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