金明区二手房纠纷律师

二手房交易合同关键点：确认产权清晰、手续合法；明确成交价及税费分担；定义双方交易责任；规定付款方式和时间；确定过户日期；物业交接需全面透明。

二手房交易税费包括：每平米3元交易手续费、1.36元测绘费、200元产权登记费；契税按购房总价的1.5%、印花税0.05%。不足2年的房产需缴纳5.6%增值税。若交易盈利，可能还需支付总房款或盈余部分20%的个人所得税。

在二手房保修期内遇到严重影响居住的漏水问题，购房者有权依法申请取消交易，退回房产。这视为房屋质量瑕疵。建议先与卖方协商维修和追究违约责任。若漏水严重致合同核心权益受损，应积极主张终止合同，退出交易。

本契约以三方协议形式保障二手房交易效力，法律登记确认后具高公信力。银行审核贷款额度后，须迅速签订买卖合同。随后，双方需向房管部门备案并关注网签，以防交易反悔或一房多售，确保交易过程的严谨和公正。

在二手房交易中，违约方需履行合同，对违约导致的经济损失负责。无法继续履行时，需赔偿所有直接和预期收益损失。损失量化可通过协商、参考同栋或相邻房源成交价、区域市场价，或委托专业机构评估。如双方未达成一致，将依据可比价格确定。