京山县二手房纠纷律师
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谢风琴律师
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擅长: 债权债务、婚姻家庭、交通事故
执业:
22年
主任
湖北惠山...事务所
谢风琴,中共党员,大学本科学历,1999年10月通过全国律师资格考试,曾任职于钟祥市法律援助中心公职律师。2002年7月辞去公职后,执业于湖北惠山律师事务所至今,现为湖北惠山律师事务所党支部书记、主任,执业律师、合伙人。执业二十余年来,将“真诚对待每一位当事人,认真办理每一件案件”作为座右铭,勤勉尽责为委托人提供专业、诚信、高效的法律服务。曾被荆门市司法局、荆门市妇联、荆门市律师协会评为荆门市律师行业“巾帼先锋”、荆门市律师行业委员会评为“优秀共产党员”。累计担任数十家行政机关、事业单位及企业的常年法律顾问,办理了近千件各类诉讼及非诉讼案件,积累了丰富的实践经验。主要擅长婚姻家庭、侵权赔偿、交通事故、公司法律事务、合同纠纷、劳动纠纷、刑事辩护、工伤赔偿等领域的业务。
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京山县二手房纠纷律师精选解答
禁止转卖的二手房有哪些具体规定
法律严禁买卖的二手房类型包括:未取得房产证的、非法建设的、经鉴定为危险的、列入拆迁公告范围的,以及被司法或行政部门依法查封或权益受限的房屋。这些交易存在法律风险,严禁进行。
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无房产证的二手房是否可以购买
购买二手房屋时务必核查房产证,无证可能导致过户难题。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,禁止买卖的情况包括:未满足出让土地使用权出售条件的;被司法或行政机关限制权益的;因土地回收受限的;存在共有产权未经授权的;权属有争议或未登记的房产,以及其他法律法规明令禁止转让的房产。确保证件齐全是关键。
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买二手房办理按揭贷款怎么计算费用
二手房贷款利息计算方法受还款方式影响:等额本息法下,每月利息=应还本金*(1-利率)^(贷款期数)/贷款期数;等额本金法下,每月利息=当月应还本金*利率。贷款本金上限为房价70%,下限30%。实际利率和期限按贷款合同约定。
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二手房买卖定金如何申请退还
二手房买卖过程中的关键要点,包括:1)确保签署的协议详实列明房屋信息、房价、委托期限及定金规定,附中介公司公章;2)购房者需核实卖方委托书并索要定金收据,要求中介盖章;3)定金仅由产权人或共有人收取,合同才有效;4)如卖方违约,买方有权追讨双倍定金;5)提醒购房者直接交付款项给业主或授权代理人,保存书面证据。
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二手房过户的手续及流程是怎样的
二手房屋过户涉及签署贷款协议、缴纳公共维修基金、网上签约,待银行审核批准后进行贷款抵押合同签订。接着办理过户并缴纳税费,买卖双方及银行人员共同参与。取得房产证件后,卖方结算相关费用并办理所有权变更。买方则在贷款发放后正式入住,全额付款者流程简化。全程参与者为买卖双方及其指定人员。
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律师案例
执行异议之诉
根据法律规定,充分收集证据,证据基本被法院采信。
驳回原告的诉请,被告对案涉房屋享有足以排除法院强制执行的权益。
被告
XX公司与北京XX公司租赁合同纠纷二审民事判决书
北京XX公司与XX公司租赁合同纠纷一审民事判决书
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围绕婚姻、家庭,夫妻之间以及家庭之间产生的纠纷
刑事辩护
针对无罪、减轻或者免除处罚的辩解和辩论
劳动纠纷
劳动者与所在单位因劳动关系所产生的纠纷
交通事故
交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
损害赔偿
违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
房产纠纷
房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
债权债务
个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
合同事务
合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
工伤赔偿
员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
公司经营
公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
诉讼仲裁
司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
征地拆迁
土地征收、承包、拆迁的相关法律法规
行政类
行政机关与当事人之间产生的处罚、赔偿等
金融保险
金融与保险领域所产生的矛盾纠纷
医疗纠纷
医患双方由于诊疗活动而引发的争议
知识产权
著作权、专利权和商标权的相关法律法规
税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
互联网纠纷
围绕互联网而产生的纠纷
建设工程纠纷
工程建设过程中,发生矛盾无法解决
涉外专长
涉及国外的纠纷、法律规定
非诉讼类
无需法院诉讼,当事人之间调解/诉讼解决
法律顾问
聘请法律顾问、私人律师费用
环境保护
环境污染处罚、赔偿等相关法律规定
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