开封房产纠纷律师

[律师回复] 房屋没住，物业费通常还是要交的。根据《民法典》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，物业费主要覆盖公共区域维护，与是否实际居住无关。如果房屋长期空置，可以主动联系物业公司，看当地是否有空置房减免政策（比如按70%或80%比例缴纳），但需要提前申请并证明未居住。建议先查阅物业服务合同或当地规定，协商不成再考虑调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一楼搭建棚未必合法。若未经规划审批、占用业主共有部分或影响您家采光、通风、排水及安全，即涉嫌违法。您可先向物业反映，要求制止；亦可向城管部门投诉，或直接起诉要求其拆除并赔偿。注意留存现场照片等证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不一定，视具体政策而定。农村宅基地房屋多未纳入城市不动产登记系统，出售商品房享受个税减免时，城里首套通常可被认定为唯一住房；但契税、贷款等认定以当地房管部门登记查询为准。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 小产权房一房二卖的情况比较复杂，首先需要明确的是，小产权房本身在法律上存在一定的特殊性，其买卖行为可能不受法律保护。如果遇到一房二卖的情况，首先要看双方签订的合同是否有效，如果合同有效，那么可以根据合同约定来追究违约责任。通常情况下，可以要求违约方承担违约金，违约金的数额可以根据合同约定或者实际损失来确定。如果合同中没有约定违约金，那么可以要求赔偿实际损失，比如房屋差价损失等。在处理这类问题时，建议及时收集相关证据，如合同、付款凭证等，以便在协商或者诉讼过程中能够有效维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。