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擅长:合同事务、损害赔偿、婚姻家庭
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河南兰桐…事务所
林建胜律师,河南兰桐律师事务所专职律师,毕业于郑州大学,法学本科学历。2021年开始律师执业,执业以来长期致力于婚姻家事、交通事故、合同纠纷、网络侵权等民事案件的代理和刑事辩护业务;同时经常积极参与社会普法活动和法律援助工作。在执业的过程中,办理和咨询接待的诉讼纠纷案件过百件,一直秉承认真、专业的工作态度,其专业的法律知识、出色的诉讼代理能力、熟练的法律文书撰写能力深受委托人的好评与认可。
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兰考县房屋租赁律师精选咨询
续租没有签合同,口头协议续租一年,续租7个月后突然说不租了,押金该退吗?
[律师回复] 口头协议存在一个很大的问题,就是难以证明其具体内容。如果没有其他证据(比如录音、证人等)来证明双方明确约定了续租一年,这会对后续的纠纷处理产生不利影响
方茂霖团…等
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租赁房屋违约怎么赔偿?
[律师回复] 如果租赁合同中明确约定了违约金的数额,例如双方约定 “若一方违约,应向对方支付相当于两个月租金的违约金”,当一方违约时,就按照这个约定数额进行赔偿
方茂霖团…等
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兰考县房屋租赁律师精选解答
租房押金在什么情况下要全部退还
一般而言,租户押金应全额退还的情形包括:租赁期满归还无损房屋且无欠款;出租方原因致合同提前终止;双方协商提前解约并就押金达成一致;合同规定的其他特殊情形,如不可抗力。但承租人违约如擅自转租、破坏设施、严重拖欠租金等,出租方可扣押金补偿。押金去向及金额,应依合同和履约情况综合判断。
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租房什么情况扣押金
房东可能因以下五种情况扣留押金:未按规定期限终止租赁、不当行为致房屋严重损坏、未按时全额支付租金及相关费用、违反房屋使用条款如擅自改变用途或违法转租、租赁期满未清洁并恢复原状。房东需有明确证据并遵循合同,合同无规定不得擅自扣押金。争议可参考《民法典》通过协商、调解或诉讼解决。
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门面中途退租怎样解除合同
面临门面退租解约时,应首先查阅租赁合同的相关条款。单方面放弃续租可能被视为违约,需承担法律责任。合同有违约及解约条款的,须依约履行;无此类条款的,承租人应提前书面通知房东并协商解约。房东不同意时,承租人可能需承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。建议友好协商以避免法律诉讼和经济损失。
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租店面违约赔偿怎么计算
租用商铺违约赔偿金额,通常以租赁合同约定为准。若合同未明确,则考虑违约造成的实际损害(如闲置租金)和预期收益损失。法院会权衡合同、过失及损失,遵循“填平原则”确定赔偿,需结合案件详情及证据判断。
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终止租赁合同怎么赔偿
探讨终止租赁合同的赔偿时,需考虑终止原因及合同条款。若因出租人严重违约,承租人有权索回未用尽租金和押金,并提出索赔,如装修费用。若承租人违规,出租人可能拒收押金或索赔间接损失,如招揽费用。若协商终止且合同无赔偿条款,则无需赔偿。有约定则依约执行。赔偿标准和方式需依合同、法律及实际损失综合判断。
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律师案例
开封***房*产开发**有*公**戴X商*房*卖合同纠纷上诉案
根据买房人的要求,使房产公司约定的过低的延迟办理房产证的违约条款无效,买房人获得足额赔偿
维持原判
被上诉人
原告吴X与被告张X、袁X房*租赁合同纠纷一审民事判决书14-1-596
开封*馆与刘XX房*租赁合同纠纷一审民事裁定书
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