兰山区宅基地律师

中国农村宅基地制度遵循《土地管理法》，村民每户限有一处合法宅基地，面积须符合各地具体标准。新建住房需依据乡镇土地利用规划，优先使用原宅基地和闲置土地，以实现资源优化。

中国《宪法》规定，农村和城市郊区的土地所有权主要属于集体，禁止集体土地买卖。特殊情况下，如法律允许，土地可转变为国家所有。宅基地、自留地和自留山等仍保持集体所有性质。

宅基地使用权可通过合法程序转让，持有者享有使用权、建造权，可卖给符合条件的集体成员。房屋使用权的继承使得宅基地可传承。已注册的使用权可依法转让，需办变更登记。使用时须遵守规定用途。

农村宅基地所有权归村集体所有，使用权可通过流转但需经村集体许可，限于本村村民，且需连同房产一并转让。农民享有宅基地使用权无需出让金，具有福利性。法律允许房地一体转让，但有五个条件需满足：同村成员、集体批准、房地同步、转让人有多余房源及受让人生存条件符合。禁止城镇居民、法人购买，未经批准或转让给非成员、已有住房不符合条件者的行为无效。

农民的宅基地及自留山、自留地所有权归国家或集体，非遗产。但农村宅基地使用权可依法继承，农民在自留地、自留山的经济效益（如农产品、果树收益）个人享有，死亡后这部分经济收益和使用权可视作遗产由继承人继承。