兰州房产纠纷律师

[律师回复] 预告登记没有固定有效期，全国规则统一：债权消灭，或者自能够办理不动产正式登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。各地登记操作细节可能略有差异，但失效规则一样。建议在能办证后九十日内尽快申请正式登记；债权已消灭的，及时办理注销，避免影响后续处分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 没办好产权证，公证处一般不给办赠与公证，因为没法审查房产权属，也过不了户。要办，先补证或等证下来，再签赠与合同并办赠与公证、缴税过户；眼下急，可先签书面赠与合同并实际交付使用，但公证通常不受理，日后过户仍有风险；也可用遗嘱安排。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 结论：有男子强行闯入您的房间，这已经涉嫌非法侵入住宅，您应当立即报警、固定证据，情节严重的对方要承担治安甚至刑事责任，千万别忍着或者自行以暴制暴。非法侵入他人住宅，是指未经允许、没有法律依据，强行进入或者经要求退出仍不退出的行为。情节较轻的，按治安管理处罚法可处拘留并罚款；情节严重的，比如携带凶器、造成人身伤害、长时间滞留拒不退出，可能构成非法侵入住宅罪，可判刑。您应当：第一，立刻报警，让警方到场处置并做笔录；第二，保留门锁损坏、监控录像、伤情照片等证据；第三，如果受到威胁或人身伤害，要求警方依法处理并主张赔偿。建议您暂时更换门锁、加强安全防范。提醒您，住宅安宁受法律保护，遇到强行闯入别慌，第一时间报警留证，法律会还您一个说法。

[律师回复] 房子过户先看是买卖、赠与还是继承。买卖的话，签好合同，备齐身份证明、不动产权证、婚姻材料、税费凭证，双方到不动产登记中心申请；有抵押先还清或办带押过户，有共有人需其同意。继承、赠与要公证文书或生效判决。对方不配合，可起诉要求履行，凭判决申请强制执行过户。先查清查封、抵押和共有人，免得白跑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 临时居住证（或临时居住登记凭证）与居住证的核心区别在于居住时限和权益范围不同。 临时居住证是证明持证人在居住地短期居住、已办理流动人口登记手续的凭证，通常适用于居住半年以下的情形，主要起居住登记证明作用，享受的公共服务有限。居住证则要求公民离开常住户口所在地、到其他城市居住半年以上，并符合有合法稳定就业、合法稳定住所或连续就读条件之一方可申领，是持证人在居住地作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明，可享受子女入学、医保、考驾照等更多权益。二者法律层级不同，居住证制度依据国务院《居住证暂行条例》制定，法律效力更高。