兰州房屋租赁律师

[律师回复] 合同没有明确约定大几率判不上

[律师回复] 租用商铺的业主指的是商铺的产权所有者，也就是商铺的房东。租户与业主之间通过租赁合同建立租赁关系，租户支付租金，业主提供商铺使用权。在租赁期间，租户享有商铺的使用权，但产权仍然属于业主。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 作为房东，面对租客拖欠租金且不搬出的情况，您可以采取以下步骤：1. 沟通协商：首先尝试与租客沟通，了解其不支付租金的原因，看是否能够通过协商解决问题。2. 书面催告：如果协商无果，您可以向租客发出书面催告，要求其在一定期限内支付欠缴的租金。3. 合同依据：检查租赁合同中关于拖欠租金和解除合同的条款，确保您的行为符合合同约定。4. 法律途径：如果租客仍不支付租金也不搬出，您可以依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定，向人民法院提起诉讼，请求解除租赁合同并要求租客支付欠缴的租金及可能的违约金。5. 强制执行：一旦法院判决支持您的请求，租客仍不履行，您可以申请法院强制执行。在整个过程中，建议您保留好所有与租客沟通的记录、支付凭证等证据，以备不时之需。同时，考虑到法律程序可能耗时较长，您也可以咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。