张XX与范XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0109民初11340号
原告张XX，男，1968年4月7日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托代理人张XX，浙江XX律师。
被告范XX，男，1977年4月16日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托代理人蔡XX，浙江XX律师。
原告张XX诉被告范XX房屋租赁转让合同纠纷一案，本院于2018年6月20日以房屋租赁合同纠纷为由立案受理后，依法适用简易程序于2018年7月17日公开开庭进行了审理。原告张XX及其委托代理人张XX，被告范XX的委托代理人蔡XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张XX在庭审中变更诉称：2011年12月15日左右，原、被告就杭州市萧山区临浦镇东XX店铺签订《房屋租赁合同》，约定租期从2011年12月15日起至2016年12月15日止，每年租金为160000元，付款方式为前三年一付，后两年一付。但在第二次付款时，被告未及时支付全租金，且和原告商量将整个店面转让给他，转让费共500000元，被告当天支付了200000元，遂在2016年9月28日写下欠条一张给原告，认欠原告300000元。随后被告陆陆续续支付原告共90000元，至原告起诉被告尚欠原告转让费210000元。故原告起诉要求被告支付转让费210000元，并赔偿该款自2016年11月1日起至实际履行日止按年利率6%计算的利息损失。
被告范XX未作书面答辩，在庭审中口头辩称：原、被告双方确实是签订了房屋租赁合同，当时签订合同的另外一方是被告两夫妻。合同签订时，被告支付了租金，而且租金是提前支付的。2016年9月28日，原告提出将案涉房屋租赁权转让给被告，实际上原告也是承租人，房屋所有人是临浦总工会，当时约定转让费用是300000元，当天支付了200000元，后面陆续支付了90000元。后来总工会告诉被告打算收回房屋，不可能再租赁给被告，原、被告之间的转让行为无效。被告方要求驳回原告的诉请，另外会另行诉讼要求解除房屋租赁合同，要求原告返还这个转让费用。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.欠条一份，欲证明被告在2016年9月28日出具欠条，确认尚欠原告300000元的事实。2.房屋租赁合同一份，欲证明双方签订房屋租赁合同，以及约定的租金支付方式等事实。经质证，被告认为，对证据1，真实性没有异议，但是对内容有异议。对证据2，真实性没有异议，租赁合同在2016年12月15日已经履行完毕，签订转让协议也是在这之后。
被告范XX为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.转让协议一份，欲证明欠条出具的原因是因为案涉房屋转让费的事实。2.银行转账凭证四份，欲证明被告已经支付给原告300000元的事实。3.回复一份，欲证明2016年12月1日，临浦总工会要收回案涉房屋，不可能再出租的事实。4.通知一份，欲证明总工会没有和被告签订合同，当时通知的还是原告的事实。经质证，原告认为，对证据1，三性没有异议，对待证事实有异议，转让费实际是500000元。对证据2，对2016年10月21日80000元，2016年10月9日10000元没有异议，是转让费。还有一笔7月13日的10000元，与本案无关，是被告的丈夫葛XX之前向原告借款的还款。当时约定转让费是500000元，被告还欠原告300000元，出具了欠条。对证据3，真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，这个文件是转让协议签订后将近三个月发生的事情，是不可抗力的原因。对证据4，原告转租出去后，没有去总工会备案过，所以总工会通知的抬头还是原告的名字。
对以上证据，本院依据有效证据的“三性”特征并结合原、被告质证意见，作如下认证：
1.对原告提供的证据1、2，被告对真实性没有异议，本院对其真实性予以确认。
2.对被告提供的证据1，原告对证据“三性”没有异议，本院对其证明效力予以确认。
3.对被告提供的证据2，原告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。对于2016年7月13日的转账10000元，从转账时间看，发生在欠条出具之前，与本案无关。对于2016年9月28日的转账200000元，原告认为总的转让费为500000元，被告于当天支付了200000元，尚欠300000元未付，出具了欠条；被告认为总的转让费为300000元，当天支付了200000元。本院认为，结合原告提供的证据1，欠条内容载明“今欠张XX人民币300000（叁拾万），归还日期10月左右”，后被告于2016年10月9日支付了10000元，于2016年10月21日支付了80000元，从欠条约定的归还日期以及被告之后支付款项的时间来看，原告的说法更符合常理；且原告在2011年从案外人处转让来的转让费就已经达到了450000元，按照被告的说法，原告是以300000元的转让费转让给被告，不符合常理。
4.对被告提供的证据3、4，原告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认，可以证明杭州市萧山区总工会回复：案涉房屋在合同到期后，一律不再续签或签订新的出租、承包合同，考虑到实际情况，给予一年的缓冲期，到2017年12月31日全部予以收回。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2011年12月15日左右，原告与被告及案外人葛XX签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于杭州市萧山区店铺出租给被告及案外人葛XX，租赁期限自2011年12月15日起至2016年12月15日止，每年租金为160000元，付款方式为前三年一付，后两年一付；后被告已经支付了案涉房屋租赁合同所涉的租金。2016年9月28日，经原、被告协商，原告同意将案涉房屋租赁权转让给被告，并签订转让协议一份予以确认。双方约定转让费共计500000元，被告于当日支付了200000元，尚欠300000元未付，并出具欠条一份，欠条载明“今欠张XX人民币300000（叁拾万），归还日期10月左右”；后被告于2016年10月9日支付了10000元，于2016年10月21日支付了80000元，尚欠210000元至今未付。
另查明，2016年12月1日，杭州市萧山区总工会发出对《关于临浦镇总工会店面房公开协议出租的请示》的回复一份，回复称：对于案涉房屋在合同到期后，一律不再续签或签订新的出租、承包合同；考虑到临浦文化宫租赁的实际情况，为尽可能保持经营的延续性确保房产平稳回收，允许给予一年的缓冲期，到2017年12月31日，全部房屋按文件要求予以收回。
再查明，案外人吴XX曾就案涉房屋转让费起诉原告，2011年底双方约定的转让费为450000元。
本院认为：原、被告签订的有关续签租赁合同权利的转让协议系其真实意思表示，且未违反法律强制性规定，被告以出具欠条的形式确认尚欠原告转让费，现被告未按约全面履行付款义务，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付转让费210000元并赔偿相应利息损失的诉请，于法有据，本院予以支持。被告关于双方之间转让行为无效的抗辩意见，无事实及法律依据，因总工会作出收回租赁房屋的通知在双方签订转让协议之后，对于双方均具有不确定性，属正常的商业风险，故对被告的抗辩理由，本院不予采信。被告关于总的转让费为300000元，且已支付了290000元的抗辩意见，与常理不符，且未提供有效证据予以证实，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
范XX于本判决生效后十日内支付张XX转让款210000元，并赔偿该款自2016年11月1日起至实际履行日止按年利率6%计算的利息损失。
如范XX未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4808元，减半收取2404元，由范XX负担。
张XX于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；范XX于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 诸灿祥
二〇一八年九月十四日
书记员 王XX
