吴XX师代理公寓！合同违约巨额索赔案大获全胜，大幅减损胜诉

　　代理方向

　　代理被告（公寓）及反诉原告，抗辩对方单方解约、索要保证金及违约金，同时反诉追讨欠付收益及违约金

　　案情内容

　　我方当事人（公寓运营方）与对方签订《物业管理委托合同》，约定由对方承包运营公寓，每月支付固定运营收益，合同为不可撤销委托。后对方以市场不好、亏损为由，单方发函要求解约，并起诉要求解除合同、退还保证金70000元、支付违约金89523元。

　　我代理当事人应诉并提起反诉，要求对方支付欠付收益、逾期违约金、解约违约金及后续数月巨额收益损失。对方主张系因经营亏损、我方迟延付款导致解约，要求免责退钱。

　　我在庭审中重点围绕三点抗辩：

　　第一，合同明确约定“不可撤销委托”，对方以经营亏损单方解约构成根本违约，无权要求退还保证金，更无权主张违约金；

　　第二，我方不存在根本违约，迟延几日支付收益不构成合同解除理由；

　　第三，对方擅自撤场，应支付欠付的2025年3月、4月固定收益及逾期违约金。

　　同时针对反诉，我提出对方应支付解约违约金，并赔偿5月上旬的收益损失，但也向法庭清晰说明：双方已于5月17日完成交接，此后房屋已由我方收回管理，对方依法不应再承担后续损失，否则属于不当扩大损失。

　　法院最终完全采纳我方核心观点：

　　认定对方系单方违约解约，驳回其全部本诉请求；支持我方反诉的违约金、欠付收益、5月部分损失；同时依法驳回我方主张的2025年6月至2026年3月巨额不合理损失及律师费，避免当事人承担过高赔偿。

　　本案是典型的“商业托管+单方违约解约”复杂纠纷，对方起诉金额高、争议极大。我通过精准的合同解释、违约金规则、损失界定规则，既打赢本诉、全面驳回对方诉求，又理性反诉、合法合理获赔，同时避免不必要的扩大损失，实现真正的专业胜诉与诉讼节制，最大限度维护当事人合法权益。