开发商欠债查封住宅，王禾杰律师保住业主房产

原告：购房自然人，委托代理人杜XX、王禾杰律师；被告一：地产企业，委托诉讼代理人两名律师；被告二：度假村地产企业，委托诉讼代理人一名律师。原告查封前与被告二签订购房协议，付清全部房款、收房入住并缴纳物业费。被告一因债权查封案涉房屋，原告提执行异议被驳回后起诉，请求停止执行、解封房屋、确认房屋归其所有并配合过户；两被告分别持反对、认可原告购房事实的不同意见。

法院适用普通程序开庭，各方均到庭应诉。王禾杰律师整理购房协议、全款收款收据、房屋交接单、物业缴费凭证等完整证据，围绕执行异议复议规定第二十八条四要件逐一举证，论证原告满足排除强制执行全部法定条件，针对性反驳被告一全部抗辩观点。

原告在房屋查封前签订合法书面购房合同、付清全款、实际占有房屋，非自身原因未过户，完全符合排除执行法定情形；确权、过户、解封不属于本案执行异议之诉审理范围，不予支持。

《民法典》物权登记条款、《民事诉讼法》执行异议相关规定、执行异议复议司法解释第二十八条。