乐平市征地拆迁律师

农作物、专业养殖及经济林等产业受损，将按其前三年平均产值50%-70%补偿，附属设施赔偿40%-50%；受灾户住房等生活财产，按水毁损失70%赔偿；农业生产机械、役畜及主要耐用消费品，按水毁损失50%赔偿。

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开垦后种植作物的土地并非个人所有，而是由全体村民共同享有的集体财产。荒地作为农村集体所有的土地资源，乃是广大农民辛勤耕耘的果实，其所有权归属该村级集体经济组织，而各村民仅拥有使用权及收益分配权益。

在房屋产权期满至70年后，应依据当时所处地块的土地价值水平，支付相应的土地出让金以实现自然续期，并在此基础上进行新的土地使用权申请。普通住宅用地的归属土地的法定使用期限为70年，通常情况下在该期限届满之际便可依法享受自然续期的权利。

土地摘牌后需等待6个月方可启动开发项目。房地产开发商在获得《国有土地使用权证书》后，还需取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，整个流程耗时超过半年。开发商需在两年内完成建设，否则政府有权收回地块。