辽宁宅基地律师

[律师回复] 父亲和儿子的土地确权到一起，多因农村承包地和宅基地按“户”确权，不按个人。分户只是户籍变化，不会自动把地分开。要看原承包合同、实际耕种、村集体是否同意调整及登记簿记载。已分户想分开，先与父亲协商，再向村集体申请变更承包合同和登记，经村民会议同意后报乡镇政府、县级农业农村和自然资源登记机构办理。协商不成可找村委会调解或向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 农村房子卖掉后宅基地归谁，关键看买的人是不是本村集体成员。卖给本村符合条件的人，宅基地使用权随房转给买方；卖给城里人或其他村的人，合同通常无效，宅基地仍归原农户，但房子和钱要按过错返还赔偿。先查买方身份和村里意见，再决定补办还是起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 岳父的房卖给外镇村民通常无效，宅基地只能在本集体成员间流转。后外镇村民又卖给你村村民，若你是本村成员且2014年确权已登记你名下，你已取得使用权，2028年仍可继续享有，不是继承岳父权利。若你不是本村成员、一户多宅或登记有误，可能被撤销。先查确权档案，保留合同、付款、登记材料，有争议可起诉或申请更正。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 当然可以。宅基地问题主要涉及资格认定、审批程序、继承以及房屋买卖等环节，处理方式差别很大。你先告诉我你遇到的具体情形，是村里不批、确权有争议，还是涉及继承或转让？我才能给你有针对性的操作步骤。如果涉及纠纷，记住核心原则：宅基地使用权跟着本村集体经济组织成员身份走，非本村户口通常不能通过购买获得。你先把细节说清楚，我帮你理思路。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一审审限6个月，二审审限3个月