辽阳土地承包律师

[律师回复] 土地纠纷赔偿金额是如何计算的？ 土地纠纷赔偿金额的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素和法律规定。以下是计算土地纠纷赔偿金额时需要考虑的一些关键因素： 土地性质和用途：首先需要明确土地的性质和用途，因为不同性质的土地（如耕地、建设用地、林地等）在赔偿标准上可能会有所不同。土地的具体用途也会影响赔偿金额的计算。 土地权属和纠纷原因：确定土地纠纷的具体原因和性质是计算赔偿金额的重要步骤。例如，纠纷可能源于土地权属争议、非法占用土地或合同违约等。不同类型的纠纷会涉及不同的法律条款和赔偿标准。 实际损失评估：赔偿金额通常需要根据实际损失来确定。这包括对土地使用期间的损失、土地恢复费用等进行评估。此外，还需考虑地上附着物和青苗的损失。 法律政策和合同约定：法律政策为土地纠纷赔偿提供了基本框架。例如，《民法典》中的相关规定可能会影响违约损失的赔偿计算。此外，若双方在合同中对违约金或赔偿额有明确约定，则应按合同约定执行。 当地经济水平：当地的经济发展水平和市场行情也会影响赔偿金额的确定。在一些情况下，赔偿金额可能需要参考当地类似土地的市场价格。 协商与法院判决：在实际操作中，双方可以通过协商来达成一致的赔偿金额。如果协商不成，则可能需要通过法院判决来确定。 证据收集：证据的收集和提供在土地纠纷中至关重要。包括土地使用权证书、合同文件、损失证明等，这些证据将直接影响赔偿金额的评估和确定。 综上所述，土地纠纷赔偿金额的计算需要综合考虑法律规定、土地性质、实际损失、当地经济水平以及双方的协商结果等多方面因素。这一过程通常需要专业的法律咨询和评估，以确保赔偿金额的合理性和合法性。

[律师回复] 你好，98年我和哥哥两个人共同承包的土地，99年我哥哥去世，现在土地确权证发下来了，我是承包方代表，我哥名字后面标注了已故，我哥哥还有两个儿子，儿子没有地，儿子户口也迁出本村了，确权本上也没用儿子的名字，我想问一下，现在我哥的这块儿地是我说了算还是他两个儿子说了算，谢谢 在回答这个问题时，需要考虑我国农村土地承包经营权的相关法律规定和实际情况。 首先，根据《中华人民共和国农村土地承包法》以及相关法律规定，农村土地承包经营权是一种用益物权，其承包方式主要包括家庭联产承包和其他方式的承包。家庭联产承包是以家庭为单位进行的承包方式，属于集体经济组织成员的权利。 其次，关于继承问题，法律上明确规定，土地承包经营权的继承人必须是与承包人属于同一个集体经济组织的成员。因此，如果承包人去世，其继承人是否有权继承土地承包经营权，取决于他们是否仍然是该集体经济组织的成员。 在您的具体情况下，您和您的哥哥共同承包的土地，在您哥哥去世后，原则上您作为承包方代表继续管理该土地。然而，您哥哥的两个儿子由于户口已迁出本村，不再是该集体经济组织的成员，因此他们在法律上可能不具备继承该土地承包经营权的资格。 最后，尽管您在法律上可能有较大的决定权，但在实践中，为了避免家庭纠纷，建议与您哥哥的儿子们进行沟通，达成一个双方都能接受的协议。同时，您也可以向当地的农村土地管理部门或法律专业人士咨询，以获得更为具体的指导和建议。 综上所述，根据现行法律规定和实际情况，您作为承包方代表有较大的决定权，但仍需考虑家庭内部的沟通与协调。