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利通区房屋租赁律师精选咨询
遇到公租房转租怎么起诉退换本金
[律师回复]你好,有转租的证据和其他相关证据就可以起诉
宁夏灜智律...等
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名律师已解答
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我们租电动车不想租了人家要让我们交2个月租金可是我们才用了十..
[律师回复]你好,可以保留证据提起诉讼
宁夏灜智律...等
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租客欠房租不搬走
[律师回复]你好,可以具体说明情况再做回复
宁夏灜智律...等
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名律师已解答
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你好 前天停水交了水费后忘记关阀门 导致水漏到下层租户..
[律师回复]你好,需要详细了解情况后回复
宁夏灜智律...等
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名律师已解答
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就是帮别人签了一个租房合同,当事人和房东都在,但是当事人不会..
[律师回复]您好!您需要说明详情或是可以致电。
宁夏灜智律...等
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利通区房屋租赁律师精选解答
租客未经房东同意私自转租是否合法
房客未经房东许可转租非非法但构成违约。业主有权因未经批准解除合同,但若六个月内无异议则视为默许。转租后,原租赁合同有效,但承租人须对第三方造成的损害负责。转租期限超出剩余租赁期部分效力受限。次承租人可在无法律约束力的转租合同下代缴租金,多余部分可向承租人追偿。转租合同应包括转租人、承租人信息、租赁详情、付款安排、费用分担、违约责任及签约日期等必要条款。
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租房遇到不退押金,怎么处理最有效
面对房东拒退租房押金纠纷,首先确认押金是否为预付款,如非定金。遵循租约规定,房东应在租客搬离并支付相关费用后退还押金。如有财务损失,可从押金中扣除。如押金性质不明,房东需为房屋财产提供担保。若无损失,租赁期满应全额退还。如协商未果,可通过法律途径解决,需确保作为原告的您符合起诉条件:直接利益关联、明确被告、具体诉求和管辖权。建议收集证据,寻求法院帮助。
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门面拆迁时,租户应获得哪些补偿
门面拆迁时,房东通常会退还未到期租金,但不直接补偿租户。租赁协议违约情况下,租户有权申请违约赔偿金,具体金额取决于协议约定或实际损失。违约金可为现金或其他财产,旨在保障债务履行和补偿经济损失。一般认为违约金不宜超过实际损失的三成。租赁合同应详细列出双方信息、房屋详情、租金、权利义务、违约责任、纠纷解决机制等内容。在房屋被查封、所有权有争议或存在强制性使用瑕疵等非租户责任情况下,租户有权解除合同。
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租赁合同违约金过高,租客应如何应对
房屋租赁合同中,当事人可就过高违约金提出减少诉求。法院和仲裁机构会根据实际损失调整,一般将违约金超出实际损失30%以上视为“过度”。违约金旨在对守约方的损失进行处罚,民法典允许双方自定违约金数额。若违约金过低,鼓励请求提高;过高则可申请降低,旨在维护公平。
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租房期间冰箱损坏,应由谁负责维修或赔偿
租户因不当使用导致冷藏柜故障需负责修复或赔偿,自然灾害等特殊情况除外。非合约明示,房产及配套设施损害由出租方修复。租户滥用财产导致损坏,房东无需赔偿,可终止租约。热水器问题由房东负责修缮。租户造成设施损坏需负责,或按协议由房东检查修复。房东有责任维护租赁财产,如影响租户,将调整租金或延长租期。非租户过失引发的维修,房东不承担责任。
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交通事故处理、责任划分、赔偿等涉及的法律规定
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违约一方赔偿责任、赔偿范围和赔偿办法等问题
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房屋租赁、买卖过程中涉及到的纠纷问题
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个人债务、家庭债务而引发的纠纷以及法律规定
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合同订立、终止、违约赔偿的相关法律规定
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员工因工受伤的相关鉴定、赔偿
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公司设立、变更、股权、破产等涉及的法律规定
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司法机关为解决案件依法定诉讼程序所进行的工作
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税务类纠纷
因纳税、扣税所产生的争议纠纷
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围绕互联网而产生的纠纷
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