浏阳市施工合同纠纷律师

建筑工程合同应明确：工程详情（规模、预算、质量要求）；工期（开始、结束日期）；双方责任（资料、材料提供）；款项支付方式和工程记录保存责任。确保合同内容全面、准确，保障双方权益。

就建设工程施工合同纠纷案件的处理而言，依照相关规定应将其划归为不动产物权纠纷类别的诉讼案，此类案件并不涵盖建设工程分包合同纠纷这一具体类型。因此，在涉及到建设工程分包合同纠纷时，应根据被告所在地或合同实际履行地等相关因素来确定案件的管辖法院实施地域管辖。

未获开工指令擅自施工，需承担法律责任。若未经许可擅自开工，政府将责令停工，限期改正，并对施工单位罚款不超过三万元，建设单位罚款为工程合同价款1%至2%。期间，必须向县级以上人民政府建设主管部门申请并取得许可证，并按规定施工。

建筑工程底层圈梁施工不合规，解除合同的流程为：首先尝试友好协商，双方达成共识即可解除。若遇不可抗力导致合同无法履行，各方有权选择解除。若一方违约，另一方有权提出解除，需提前七个工作日发送书面通知，通知到达对方时合同即解除。

在建筑业内，工程质量保证金的额度一般不超合同总价的3%。因此，质保金相关事宜应在合同中明确规定：一是明确质保金的预留比例、返还时间及方式；二是明确质保金是否计息，如需计息，应明确计息方法；三是明确保修范围、缺陷责任期限及计算方式等。