龙陵县房产纠纷律师

[律师回复] 这事得看当初减免有没有书面凭证。别人闹来的优惠只针对他们，你没在名单上，开发商不认也正常。拖欠费用说不交就不交，拖下去对方起诉你反而要付更多。既然现在房子降价送车位免10年，你可以拿这个当筹码去谈，说愿意补交，但要求把之前那2年也按同样标准免掉，另外让点实惠。要是能签个补充协议最好。确实不平衡，但法律讲证据，没凭证只能协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或单独沟通。

[律师回复] 房子买贵了本身不构成要求免物业费的理由，物业费减免得看合同或开发商有无明确承诺。你先翻翻购房合同、补充协议、宣传单页，看上面写没写“免物业费”或类似优惠；如果白纸黑字有，开发商不兑现就是违约，你可以要求履行或赔偿。要是没写，那别人免不免是人家和开发商谈的个案，法律上没法强制要求同等对待。建议先找开发商负责人当面谈，拿别人减免的事实争取一下，看能否补个优惠；实在谈不拢，只能接受现状。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 商业用地使用权到期后，不会自动续期。你需要在到期前向自然资源主管部门提出续期申请，重新签订土地出让合同，并按当时的土地市场价格补缴出让金，办完续期手续后，土地使用权和房屋产权继续归你。如果到期后没有申请续期或者申请未获批准，国家有权收回土地，地上建筑物也会根据处置方案一并处理，通常你能获得相应补偿。建议你尽早核对土地使用权证上的到期日，提前半年启动续期流程，避免影响抵押或转让。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 律师函只是催告，没有强制执行力，但要重视。建议尽快与房东协商补缴房租，争取和解。如果长期拖欠，对方有权依《民法典》解除合同并起诉追款。留意函上给出的期限，有困难及时沟通，尽量避免走到诉讼这一步。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。