娄星区房屋拆迁律师

农业地区房屋拆迁时，被拆迁户有权选择产权置换，包括价值基准和面积标准两种，前者按房屋价值评估换新房，后者按面积换无差价房源。货币补偿亦在选项内。鉴于房价上涨问题，现实中倾向于结合使用货币补偿与产权置换，以全面解决补偿问题。

解决房屋共墙纷争的关键在于尊重相邻方权益，不得干扰或危及对方。未经许可，不得擅自拆除共墙；迁移时需谈判补偿，保留共墙；修缮重建由双方协商，共同承担。共墙归属可能为共有或一方所有但共享，相邻权赋予双方在行使权利时互相协作和制约，是对所有权的平衡与扩展。

拆迁执行须以建设部门裁决为依据，未裁决不得强拆。拆迁纠纷通过民事诉讼解决。拆迁人按裁决提供补偿，被拆迁人拒收可提存。搬迁期限内未搬迁不影响后续强制拆迁，但文化遗产保护房屋不得强拆。

厂房拆迁补偿费用依据房屋构造、折旧、人口等因素定价，包括：1)构造折旧定价的拆迁补偿；2）按人头和月度提供的周转补偿；3）奖励性补偿，考虑实际状况和政策导向，旨在鼓励配合。补偿费用由政府根据地方政策明确。计算通常基于宅基地价值和房屋重置成本。

协议失效意味着未签署；需重新协商补偿或依法处理。协议需双方保留实施权，遵循拆迁法规，涉及身份资质、法人资格和授权。政府征收非国资产需基于公共利益，确保公正补偿，仅在必要且给予适当补偿后执行。征地过程严格，包括公告、调查、听证等步骤。宅基地使用权消失通常因补偿会议或司法程序终止，分为协议达成和法律裁决两种情况。