洛川县房屋买卖律师

离婚时，共同按揭购房且房产共名，处理方式：一可协商归一方，其续还贷款并补偿对方，补偿需考虑市价、还贷比例及未还贷款压力；二可出售分余款；三法庭判决，考虑经济、贡献及抚养权等，需银行同意变更所有权。

房屋买卖违约诉讼中，法院需详审合同条款，如违约情形。若卖家未按时售房或房屋产权有争议，买家可解除合同、索款及违约金，或补房价差额。买方违约时，卖家可解约、扣定金、索赔。法院综合考虑多方因素后公正裁决。

若开发商未履行合同支付违约金，应首先向开发商发送正式书面催告，要求其在合理期限内支付，并保存相关证据。若催告无效，可依据购房合同向有管辖权的人民法院提交诉状。需准备购房合同、支付凭证及违约证据。同时，可向房地产管理部门申诉，虽不一定直接解决问题，但可能引起开发商回应。总之，要依法保护个人权益。

商品房购买合同中，违约金占总价款30%的条款效力需具体分析。法律上，违约金应公正平等、合理预期。若远超实际损失，违约方可诉诸法院或仲裁调减。法院会综合考虑多种因素决定违约金高低，特殊情况可调整。

在多数情况下，购屋定金可因以下情形退款：开发商未获法定销售资格、合同主导性条款未达成共识、非双方过失（如政策变更导致购房能力丧失）、开发商违法侵权导致误导签约。个人原因违约则定金不退。总之，定金退还需根据实际情况及法律法规综合评估判断。