没房本的房子交易要如何去做
- 律师解析
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没房本的房子交易有较大法律风险，若要交易，可参考这些做法。
先全面调查房屋情况。核实房屋有无抵押、查封等权利受限问题，了解产权归属是否清晰，查看建房审批等相关文件，确定房屋建设合法。
接着签订详细的房屋买卖合同。合同里明确双方权利义务，涵盖房屋基本状况、交易价格、付款方式及时间、交付房屋时间、违约责任等条款。尤其要约定好房本办理相关事宜，像办理时间、费用承担等。
还可办理房屋买卖公证。虽说公证不能替代房本的产权证明作用，但能在一定程度上证明交易真实合法，增强合同证据效力。
另外，留存交易相关证据。比如付款凭证、聊天记录等，日后若有纠纷可作证据。
要注意，没房本的房子交易无法办产权过户登记，购房者拿不到完整产权，也不能对抗第三人。而且房屋可能因政策、规划等原因办不了房本，交易前一定要谨慎考虑。
案情回顾:
小朱欲购买小胡一套无房本的房子，小胡称该房产权清晰无问题。双方很快达成交易意向，仅简单签订了合同便完成付款交房。不久后，小朱得知该房屋存在抵押情况，且可能因政策原因无法办理房本，小朱要求退款，小胡不肯，双方产生争议。
案情分析:
1、此次交易存在较大法律风险。小朱未对房屋情况进行全面调查，未核实房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况，也未查看建房审批手续等相关文件，无法确定房屋建设的合法性。
2、双方签订的合同不够详细，未明确约定房本办理的相关事宜以及违约责任等重要条款。且未办理房屋买卖公证，也未留存足够的交易相关证据，导致小朱在出现纠纷时维权困难。同时，没房本的房子交易无法办理产权过户登记，小朱不能取得房屋的完整产权，不能对抗第三人。
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