禄劝彝族苗族自治县房屋租赁律师

[律师回复] 抵押的房子是可以买的，但存在一定风险，也有需要注意的事项，具体如下： 风险方面 - 转让行为可能无效：若抵押人未通知抵押权人或未告知受让人房屋已抵押，转让行为可能无效，会导致购房者无法取得房屋所有权。 - 房屋可能被处置：抵押期间，若抵押人未能按时偿还债务，抵押权人有权依法处置该房屋以实现债权，购房者可能面临房屋被拍卖、变卖等风险，无法顺利取得房屋所有权。 - 存在多重抵押风险：抵押人可能将房屋进行多重抵押，涉及多重债务关系，各方利益冲突，会给购房者带来难以解决的问题。 注意事项 - 核实抵押情况：要求卖方提供抵押相关文件，如抵押合同、他项权证等，明确抵押金额、期限、抵押权人等信息，确认抵押是否可在交易前解除。 - 取得同意证明：要求卖方提供抵押权人同意出售该房屋的书面证明，避免后续出现纠纷。 - 协商解押事宜：与卖方协商明确在购房后如何解除抵押，通常是由卖方在约定时间内筹集资金还清贷款，解除抵押登记，并将相关条款写入购房合同。 - 评估卖方信用：对卖方的信用状况、还款能力等进行充分评估，降低自身风险。 - 保障自身权益：在购房合同中明确约定违约责任，如卖方未按时解除抵押应承担的赔偿责任等，还可要求卖方提供其他担保措施。 - 选择正规中介：建议选择大中介公司进行交易，其对购房流程熟悉，风险把控能力强，能在一定程度上保障交易安全。

[律师回复] 根据《民法典》第七百三十四条规定，租赁期满后，承租人继续使用房屋，出租人没有异议，原合同继续有效，但转为不定期租赁。针对你这种情况，分析如下： - 房东不退钱的行为不完全合理：在不定期租赁中，双方可以随时解除合同，但需要提前通知对方。所以你是有权解除合同的，房东不应完全不退还剩余租金。 - 可采取的解决方式：首先建议与房东协商，说明法律规定和自身情况，要求退还剩余月份的租金；如果协商不成，可以寻求当地居委会或派出所的帮助进行调解；若调解无效，可以向法院提起诉讼，要求退还多付的租金，诉讼时要收集相关证据，如租金支付凭证、原合同、沟通记录等。

[律师回复] 房产过户因情形不同，手续也有所差异，以常见的买卖、赠与、继承过户为例，具体如下： 买卖过户手续 签订合同：买卖双方签订房地产买卖合同，合同可使用相关部门制定的示范文本，也可自制，但使用自制合同的，过户申请前应委托经认定的法律服务机构预审。 准备材料：卖方需准备身份证、结婚证（已婚）、房产证等；买方需准备身份证、户口本，单身的需提供单身证明。 提交申请：双方在合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等向房地产管理部门提出申请，并申报成交价。 审查与勘查：管理部门对文件审查，15日内作出是否受理的答复，核实申报价格，必要时对房屋现场勘查和评估。 缴纳税费：按规定缴纳契税、营业税、个税等相关税费。 核发过户单：房地产管理部门核发过户单。 领取证书：双方凭过户手续，依照规定领取房地产权属证书。 赠与过户手续 订立赠与合同：赠与人与受赠人订立书面赠与合同。 办理公证：一般需到公证处办理赠与公证。 准备材料：赠与人需提供身份证、房产证等；受赠人需提供身份证等。 提交申请：持赠与合同、公证书、相关证件等向房地产管理部门提出过户申请。 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相关税费。 办理过户：审核通过后，办理房产过户手续，领取新的房产证。 继承过户手续 办理死亡证明：到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。 办理继承权公证：到公证处办理，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、亲属关系证明、继承人身份证件等，有遗嘱的还需提交公证遗嘱。 提交申请：申请人向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等。 缴纳税费：按规定缴纳相关税费，如印花税等。 领取房产证：完成登记后，领取新的房产证。

[律师回复] 要具体情况具体分析，可以详细查看法院的拍卖公告

[律师回复] 从法律角度来说，如果你在转让超市时隐瞒了重要信息或者提供虚假情况，导致对方遭受损失，可能需要承担相应的法律责任。但如果转让过程中你履行了告知义务，且合同内容合法有效，那么对方告你诈骗罪可能站不住脚。建议保留好相关证据，如合同、沟通记录等，以便必要时维护自身权益。