[律师回复] 1.离婚诉讼诉前保全能有效避免财产被转移等损害自身权益的情况。其关键在于准备充分，按法定流程申请。2.解决措施和建议如下：-准备好申请书，详细写明申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式，清晰列出请求事项和事实理由，提供明确的被保全财产信息或线索。-提供相关证据，证明存在紧急情况，若不立即申请保全，合法权益将受难以弥补的损害，如对方转移夫妻共同财产的迹象等。-向被保全财产所在地、被申请人住所地或有管辖权的法院提出申请，并按请求保全的数额提供相应担保。-关注法院裁定时间，法院会在48小时内作出裁定，裁定保全则立即执行。申请人需在法院采取保全措施后30日内依法提起诉讼，否则法院将解除保全。

[律师回复] 1.租客违约时，若合同有违约解除条款，房东可书面通知租客解除协议，通知到达即生效。若租客根本违约，如无故逾期不付租金，催告后仍未支付，房东可行使法定解除权。2.房东违约时，租客可按合同约定解除协议。若房东违约严重影响租客使用房屋，租客也能行使法定解除权。3.协议解除后，违约方要担责，赔偿对方损失。

[律师回复] 1.购房协议老婆代签的效力分多种情况。有老公合法授权委托，有明确书面授权书可代签的，协议有效并对老公有法律约束力。2.没有授权委托，但老公事后追认代签行为，明确认可购房协议，协议也有效。3.既无授权委托，老公事后又不追认，代签行为构成无权代理，协议对老公不发生效力。不过若符合表见代理情形，相对人有理由相信老婆有代理权，协议也可能认定有效。解决措施和建议：为避免纠纷，代签前应出具书面授权书。若未授权，代签后及时沟通，让有决定权的一方明确是否追认。交易相对方在遇到代签情况时，要仔细审查代理权情况。

[律师回复] 老人去世房产遗留纠纷通常适用三年一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。若权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况可依申请延长。但继承开始后，继承人未明示放弃继承，遗产未分割的，属共同共有，不适用诉讼时效规定。1.及时收集证据。证据是处理纠纷的关键，要留意收集与房产相关的各类凭证。2.尝试协商解决。和其他相关方友好沟通，寻求双方都能接受的解决方案，节省时间和精力。3.必要时提起诉讼。若协商无果，可通过法律途径维护自身合法权益。

[律师回复] （一）当事人要在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内提起合同官司，避免超过三年导致诉讼时效经过。（二）若权利受损已接近二十年仍未解决，应及时向法院申请延长，以防法院不再保护相关权利。（三）当出现诉讼时效中断情形，如向义务人提出履行请求等，要留意诉讼时效重新计算，把握好再次起诉的时间。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。