沧州房屋过户纠纷律师
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沧州房屋过户纠纷推荐文章
国家对房改房的政策是什么?
那么我国也是规定了职工购房是可以以折价的方式来购买单位分房的,同时公民也是可以购买房改房的,但是在购买房改房此类房屋也是需要确认产权的房主是否与卖房人是同一人,需要到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。
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2024-05-22
关于租房定金 不租了能退吗
1、明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为,还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果,这两个条件缺一不可。2、主合同部分得到履行,部分没有履行,一方当事人因此受到了损失,但是合同的目的没有完全落空,这时,既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚,又不能使定金全部被罚。
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2024-05-22
广州户口迁入条件有哪些?
年龄在20~45周岁,具有初中以上学历,在本市有合法住所,持本市有效的《广东省居住证》,在本市就业或创业并缴纳社会保险满四年,符合计划生育政策,无违法犯罪记录。缴纳社会保险满四年。
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2024-05-22
持有的护照过期怎么办?
人们持有的护照过期,可以申请换发,带上身份证、原护照向当地的出入境管理机构提出申请,现场工作人员会进行审核,然后对护照信息进行变更,延长期限。居民办好护照后,上面都有一个有效时间,在到期之前就应当去换证。
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2024-05-22
价值40万二手房过户费多少
40万二手房过户费通常是2到3万,按照房屋价值的5%到8%缴纳税费。二手房过户需缴纳的税种主要有契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。如果这个房子现已销售后5年才上市交易,那么就没有经营税,只必需交纳3%的契税。
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2024-05-22
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沧州房屋过户纠纷问答推荐
未办理房屋产权证签订买卖合同有效吗
[律师回复] 解析:尚未获得房地产所有权证书的房屋买卖契约在法律上是具有约束力的,然而,由于未能取得房屋所有权证书,买方仅仅能享受到基于该契约的债权权利,而无法实现对房屋的实际占有权和使用权等实质性权益的转移。对于因房屋缺乏必需的产权证明而无法完成登记手续这一情况,其本质属于房屋所有权的物权变动问题,并不会对买卖合约的有效性产生任何影响。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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商铺公摊面积从新测量纠纷,如何依法解决
[律师回复] 解析:在处理房屋土地面积争议时,您可以选择以下几种途径解决问题:首先,您可以直接与开发建设方取得联系并寻求协商解决方案;其次,若无法达成共识,您可向当地的测绘部门或房地产行政主管部门提出投诉,请求他们介入调解,或者要求相关测绘单位对争议区域进行重新测量;最后,如果前述两种方法均未能奏效,您也可以考虑通过法律诉讼的方式来解决争议,并请求法院指定具有资质的测绘单位对争议区域进行再次测量。此外,您还可以前往当地的社会保障局进行咨询,了解相关政策和规定。法律依据:《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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婚后一方出资房屋加上女方名字会有什么影响
[律师回复] 解析:若男女双方处于婚姻关系持续阶段,且男方在婚前已全额支付购房款项,则此事关房产应当归属于男方的个人婚前财产。在这一前提下,倘若二人最终走向离婚道路,女方并无权利要求对该房屋进行分割;然而,假如男方决定在婚前房产上增加女方的名字,那么此房产便会被视作夫妻间的共有财产,女方因此拥有要求分割房产的权力。再者,倘若对于房产如何分配尚未做出明确规定,那么在此情况下,房产将有可能被平均分割。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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农村房屋过户给子女需要什么手续
[律师回复] 解析:在乡村地区,若家中双亲均尚在人间且有住房,欲将其过户至子女名下以获得住房所有权,需具备以下相关证件和条件:首先,必须拥有住宅的房地产权证书、契税证明及土地使用证;其次,住房的所有银行贷款已经全部偿还完毕,并且未存在任何抵押物。至此,所需手续已完备无误,可随时申请并办理住房过户手续。在此过程中,您需要与房地产权证书上所记载的登记人、共同所有者以及购买房屋的当事人一同前往,携带各自的身份证件、户口簿、婚姻状况证明以及上述提到的住房三证,共同前往该住房所在的房管部门进行房产证过户手续的申请办理。法律依据:《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
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农村土改房产纠纷的法律依据是什么
[律师回复] 解析:处理宅基地争议的法律依据主要来源于《中华人民共和国土地管理法》这部具有权威性的法规。依照该法严格执行,农村居民户仅能合法持有一处宅地,并且,取得宅基地之后必需依法办理集体土地使用证书,以此作为确定宅基地使用权归属性别的关键凭证。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
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