呈贡区兼并收购律师
王定洪律师
执业认证
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擅长: 合同事务、刑事辩护、婚姻家庭
5.0分
服务:
999+人
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8年
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非上海户口在上海购房政策是什么
外地户籍限购政策:1、单身:限购。2、家庭:可购买一套住房,须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。
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2024-05-23
购房维修基金缴纳标准是多少?
购房维修基金缴纳标准是:购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立。
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2024-05-23
《中华人民共和国政府采购法》实施细则内容是什么?
《政府采购法》第二条:所称财政性资金是指纳入预算管理的资金。以财政性资金作为还款来源借贷资金,视同财政性资金。国家机关、事业单位和团体组织的采购项目既使用财政性资金又使用非财政性资金的,使用财政性资金采购的部分,适用政府采购法及本条例;财政性资金与非财政性资金无法分割采购的,统一适用政府采购法及本条例。
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2024-05-23
农村宅基地建房审批费收费标准是怎样的?
收费标准:农民经批准使用宅基地后,土地证书工本费5元/户;在旧宅基地原址改建住宅的,没超过原来的面积,不收任何费用,但要办理用地手续;超过面积的要“占一补一”开垦相同面积的耕地来补充,或者缴纳耕地开垦费。
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2024-05-23
租房未到期提前收房房东需要承担违约责任吗?
房租没到期房东就要收房,是违约的,需要承担违约责任,要求赔偿损失。在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外), 对方当事人有权要求其支付违约金。
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2024-05-23
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呈贡区兼并收购问答推荐
新房和2手房哪个更值得购买
[律师回复] 解析:根据您个人的具体情况来决定。购置新房的主要花费通常由购房款项构成,只需要用每平方米的售价乘以所购住房的总面积便可轻易计算出购房所需支付的总价款。至于契税、公共维修基金、物业管理费以及房屋面积补(或退)差价等其他相关费用,无需过早支付,可以等到交房时再进行结算。此外,若选择通过贷款方式购房,还需额外承担开发商的服务费及贷款保险费等多项支出。对于二手房交易而言,除了购房总价款外,还应考虑中介公司的服务费。这部分服务费约占成交总额的2.5%至2.8%左右,即一套价值100万元的房产需支付2.5万元至2.8万元的中介服务费。另外,当所购二手房取得房产证的时间未满5年时,还需支付契税1.5%、营业税5.5%以及所得税1%等税费。若选择贷款购房,则还需额外负担1000元至3000元不等的费用,从而进一步提高了购房者的购房成本。法律依据:《房屋登记办法》第七条办理房屋登记,一般依照下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时,可以就登记事项进行公告。
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两人合出首付购房产权如何划分
[律师回复] 解析:首先,在婚姻缔结之前,若有任何一方独立承担购房费用的首付,在此基础之上向相关金融机构申请贷款,且房屋的所有权最终归于其个人名下,那么在法律实践领域内,这种情况将会被界定为财产归属的个人事项,而对于该房屋所负担的房贷以及相应的财产增值部分,则需要由夫妻双方共同分担;然而,对于尚未偿还完毕的贷款部分,则会被视为产权登记一方的个人债务。其次,如果是在婚姻关系确立之后,夫妻双方共同承担购房费用的首付,同时也共同承担房贷的偿还责任,无论房屋的所有权最终登记在何方的名下,均应当被视为夫妻双方的共有财产,在离婚诉讼中,这处房产将按照平均分配的原则进行分割。法律依据:《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
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江油退还购房定金流程需要遵循哪些法律规定
[律师回复] 解析:1.细心审阅房屋购买协议:务必详细阅读您所签订的房屋购买协议中所载明的退款相关条款及条件。了解其中对于退款条件、提前通知期限以及相关责任和义务的明确规定。2.正式提交退款申请:以书面形式向房地产开发商或销售商正式提交退款申请,同时随附相关证明文件,如支付凭证、书面沟通记录等。务必保证您的请求和理由表述清晰明确。3.积极开展协商工作:与房地产开发商或销售商进行积极的协商,就退款事宜展开深入对话。双方可通过召开会议、拨打电话或发送电子邮件等多种方式进行交流,并寻求共同解决问题的最佳途径。4.寻求仲裁或调解帮助:若未能与房地产开发商或销售商就退款事宜达成共识,您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来妥善处理争议事项,并全力推进退款事宜的顺利执行。5.提起诉讼:作为最终的救济措施,若上述所有途径均告失败,您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在此之前,敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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北京通州公房如何申请或购买
[律师回复] 解析:首先,租赁方与使用权拥有者签署商品买卖及出售协议,同时携带所需的各项证明文件前往房地产管理中心办理产权转让与审批手续;接着,在收到产权转让审批表格之后,租赁方应再次手持相关资料与使用权所有者或其授权代表进行购房交易环节并支付相应的资金;随后,经由双方共同持有所需资料,前往相关政府部门完成费用缴纳以及产权变更登记手续;最后,凭变更通知书办理住房维修基金事宜。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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被忽悠签了认购书能退钱吗
[律师回复] 解析:针对被欺骗签订了认购书后,定金能否退还这一问题,需要依据具体情况进行判断:首先,若在签订认购书的过程中,因受到卖方欺诈而签署的协议,那么这种情况下所交纳的定金是完全有可能退还的;其次,在通常情况下,已经签订了认购书的定金是无法退还的,然而,如果卖方在认购书合约中所规定的期限内将已认购的房产转售给了其他人,从而导致最终未能顺利完成签约手续,那么这就属于卖方的违约行为,使得合同无法继续履行下去,在此种情形下,定金是可以得到双倍退还的;再者,如果买方严格遵守了认购书中的相关约定,并切实履行了自己的义务,那么定金是可以退还的,或者也可以选择用定金来抵扣相应的购房款;最后,如果买方未能按照认购书中规定的时间和地点前往签约现场,那么这便构成了买方的违约行为,此时定金将不会予以退还。根据法律规定,当事人双方可以协商决定一方向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金的金额应由当事人双方共同商议确定;但同时,定金的金额不得超过主合同标的额的百分之二十,超出部分并不具有定金的效力。实际交付的定金金额若高于或低于约定金额,均视为对原定金金额的变更。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。第七条买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。
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