农村宅基地建房审批费收费标准是怎样的？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村房屋属未批先建，是违反土地管理法律、法规的行为，建议申请人持申请材料，尽快向当地村委会提出书面用地申请。 土地管理法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

[律师回复] 宅基地的所有权和使用权是分离的，农村宅基地的所有权属于村集体，使用权属于房屋所有人。农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。由此可见，宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。对于已经继承了房屋，还没有确权的宅基地，根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中的规定：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

[律师回复]
1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
2、申请条件：
（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

[律师回复] 宅基地使用权
宅基地使用权的转让法律效力：
1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
农村宅基地拆迁如何补偿
1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。
3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。
农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。
3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

[律师回复] 农村宅基地退耕补偿国家没有统一标准，具体的补偿方案政策有各省、直辖市和自治区依照国家指导方针自行制定。rn例如，陕西省规定，凡已在城镇购置商品房定居或愿意进城镇规划区定居的农民，只要自愿退宅还耕且以后不再申请新宅基地，政府将按其退出的宅基地面积给予一定的奖励。在符合规划的前提下，将原宅基地和房屋有偿调剂给有条件申请宅基地建设的本村村民的，可视作放弃宅基地享受经济奖励。农村宅基地退出补偿资金来源为耕地开垦费、土地出让金、新增建设用地土地有偿使用费、农业综合开发等收益，可采取一次性货币发放或建立养老生活补助。

[律师回复] 农村宅基地退耕补偿国家没有统一标准，具体的补偿方案政策有各省、直辖市和自治区依照国家指导方针自行制定。rn例如，陕西省规定，凡已在城镇购置商品房定居或愿意进城镇规划区定居的农民，只要自愿退宅还耕且以后不再申请新宅基地，政府将按其退出的宅基地面积给予一定的奖励。在符合规划的前提下，将原宅基地和房屋有偿调剂给有条件申请宅基地建设的本村村民的，可视作放弃宅基地享受经济奖励。农村宅基地退出补偿资金来源为耕地开垦费、土地出让金、新增建设用地土地有偿使用费、农业综合开发等收益，可采取一次性货币发放或建立养老生活补助。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
1、目前我们国家实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建住宅每户宅基地面积不得超过120平方米；占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米；因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。　　
2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　
3、农村村民建住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照土地管理法规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　
4、办理建房手续需要带上身份证、户口簿到所在地基层国土所填写用地申请书，领取建房申请表，具体的内容工作人员会给你讲解。申请办理建房手续只收取工本费10元。

[律师回复] 执行收回规定是县级国土部门的职权，村委会可以配合政府完成收回，当然村委会觉得符合收回规定可以上报国土部门，如果非常明显符合收回规定，就必须上报国土部门

[律师回复] 按照法律规定，新翻盖宅基地房屋必须办理报建手续，如果不办理就翻建了，视作违章建筑处理。
你目前的处境只能够向国土规划部门申请办理，由他们来丈量房屋，如果能够符合政策规定的面积，那么最多是罚款，就可以办理合法证件。如果是超出政策规定的面积，那么要拆除部分房屋后，才能够办理证件。

[律师回复]
1、无住房家庭。
2、多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户(分户后父母身边须有一子女)。
3、因国家建设原宅基地被征收的。
4、因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的。
5、原房屋破旧、宅基地面积偏小，需要新(扩)建的。
6、迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且原籍没有宅基地。
7、因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业生产劳动，承担村民义务，且无住房的。
8、原本村现役军人配偶，且配偶及子女已落实本村组无住房的。
以上就是农村宅基地建房怎么审批的具体回答了

[律师回复] 农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
1、现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;
2、农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;
4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;
5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
希望上诉资料对你提的“农村建房宅基地审批需要多长时间”这一问题能有所帮助。

[律师回复]
1、无住房家庭。
2、多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户(分户后父母身边须有一子女)。
3、因国家建设原宅基地被征收的。
4、因自然灾害或实施村镇规划、土地整理须要搬迁的。
5、原房屋破旧、宅基地面积偏小，需要新(扩)建的。
6、迁入农业人员落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且原籍没有宅基地。
7、因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业生产劳动，承担村民义务，且无住房的。
8、原本村现役军人配偶，且配偶及子女已落实本村组无住房的。
以上就是农村宅基地重建报批的回答。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 宅基地上建造房屋必须要有建设许可才能算合法的建筑，否则就可能被当作违建。我国农村宅基地本身就是集体土地中作为集体成员建设房屋用的土地，成员要获取宅基地建造房屋首先就要申请宅基地，获得宅基地的使用权拿到宅基地使用权证。再凭借合法的宅基地使用权证申请建设住宅房屋，虽然流程看上去比较繁琐复杂，但是都是法定的必要流程，在各机关处登记备档，获得建设许可以后才能建造房屋，这也是为了规范农村规划用地，保障农民自身权益，在发生土地或者房产纠纷时有据可依而制定的必要措施。所以农村建造住宅房屋一定要按照流程，按规定提交申请，拿到建设许可证以后再开始动工建造。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 宅基地的申请需要满足特定的申请条件，一般各地的规定有所差异，但是大的方向是差不多的。农村村民符合下列条件的可以申请使用宅基地：　　
(一)因结婚等原因，确需建新房分户的；　　
(二)原住宅影响村镇规划需要搬迁的；　　
(三)经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的；　　
(四)县级以上人民政府规定的其他条件。农村村民建住宅，由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)人民政府审查，报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。

[律师回复] 您好，农村宅基地要先由村委会同意并公示，然后报自然资源部门审核，最终由县级政府审批

[律师回复] 关于宅基地的使用权年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规，应当认为是没有年限的限制

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一般农村宅基地建设房屋不存在所谓的异地建房。农村宅基地都是农村集体所有，宅基地的使用权也由地方人民政府的土地管理部门进行严格的审批；在宅基地上建造房屋必须经过地方建设规划部门的审核和批准。一般建造宅基地房屋的流程为：
(1)符合建房条件的用户向村民小组或村民委员会提出用地审请。
(2)村民小组或村民委员会根据年度控制指标和申请条件进行讨论，予以通过的按照村镇规划的要求，办理用地报批手续，填写《建房用地审批表》、《个人建房用地申请书》。
(3)建房占用非耕地的报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，办理农用地转用手续。
(4)县级人民政府批准后，发给村民《建房用地批准书》，由乡镇土地管理人员划拨土地。
(5)检查现场灰线，核实无误后，方可施工。
(6)工程竣工后，由乡镇土地管理所验收。符合用地要求的，到县级土地管理部门地政地籍科办理登记手续，发给《集体土地建设用地使用证》。地方政策实施有地方差异，具体的申请办理手续的办法还是要以地方政府发布的信息为准。

[律师回复] 解答如下, 非农业户口不能直接取得农村宅基地（除继承房屋情形外）、买卖土地（无地上建筑物土地）法律是禁止的。本集体经济组织（通俗讲是本村、本村民小组等）的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《中华人民共和国土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。换句话说，农村宅基地作为农民集体给本村村民（农业户口或村集体社员）的一种福利，在我们国家，农村宅基地具有福利性质，农民建住房申请使用农村集体土地是无偿的。农村宅基地的基本释义和申请条件：
1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。
2、申请条件：（
1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（
2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（
3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（1）年龄未满十八周岁的；
（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（3）出卖或者出租村内住房的。农村私人建房先要取得审批，待竣工后，再申请办理土地证。你的情形不符合相关条件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 、宅基地的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第十三章　宅基地使用权　第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十四条　宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书。对失去宅基地的村民。第一百五十五条　已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书。第一百五十三条　宅基地使用权的取得，应当重新分配宅基地、行使和转让，确认建设.，适用土地管理法等法律和国家有关规定，确认所有权

[律师回复] 不只是你们村里不批，许多地方都是这样的，应该是国家在这方面的政策起了变化了。但并不是不能盖房子，我们这里依然是可以盖房子的，只是需要花一笔钱。在宅基地选择方面，一般政策支持在原有的宅基地上重新建房，但同时需要看乡镇建设规划有没有设定具体的位置的，如果原有的宅基地位置不影响这个规划，是可以盖房子的，否则就要服从这个规划了。具体的规定，建议去你们乡里，或者县里的土地管理部门咨询，村里的恐怕不一定科普，审批宅基地的权限不在村里，但“地头蛇”是有的。