东莞购房合同协议拟定律师
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东莞购房合同协议拟定推荐文章
深圳住房公积金贷款额度怎么计算
贷款额度(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或现有贷款月应还贷额)×12(月)×贷款年限。贷款额度=房屋价格×贷款比例。本人贷款最高限额50万元;与配偶申请最高限额70万元。公积金贷款额度=参贷人公积金账户余额×20。这四个中最小值就是最后能贷到的金额。
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2024-05-25
瓦房店延期交房如何维权
购房者在遭遇房屋交付逾期时,应通过书面形式向开发商发出催促通知。与开发商协商确定新的履行期限,如无果,若已过三个月催告期,购房人可依法行使解除权,要求退房,并追究开发商的违约责任。这是对逾期交付权益的重要保护手段。
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2024-05-25
房屋买卖
房产纠纷诉讼费用怎么计算
该税收政策根据交易金额设定不同等级的税率:低于10万元,固定税率为50元;10万至100万,税率为2.5%;100万至500万,税率为2%;500万至1000万,税率为1.5%;1000万至2000万,税率为0.9%;2000万以上至1亿,税率为0.8%;1亿至2亿,税率为0.7%;超过2亿,税率为0.6%。超过500万元部分,税率逐级递减。
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2024-05-25
房产纠纷
如何处理好分家房产纠纷
在房产分割中,协商以效率高、成本低闻名,需双方真诚妥协;调解借助第三方保护隐私,效率简洁;仲裁由专业机构裁决,高效具约束力,但涉及费用;无法达成一致则需诉讼,虽有法律效力但成本时间成本高,流程复杂。
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2024-05-25
财产分割
有集体土地使用证可以办房产证吗
没有房产证只有集体土地使用证是可以办理房产证的,但是房屋是必须按照单元登记,有编号的。
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2024-05-25
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东莞购房合同协议拟定问答推荐
关于离婚协议有哪些需要注意的关键条款
[律师回复] 解析:在达成离婚协议方面,以下几个重点值得我们关注和注意:首先,离婚协议的样本仅仅起到参考作用,并不能作为唯一的标准照抄,如果期望这份协议能够真正有效地解决实际存在的问题,那么就需要针对该样本进行补充和完善,特别针对其中的一些关键细节。其次,撰写离婚协议时,应当竭尽全力去细化每一项条款和细则,这样有助于最大限度地降低未来可能出现的不必要纷争。再次,不要轻易地改变或重新撰写已经确定的离婚协议内容,避免由此带来更多的困扰和麻烦。最后,应当提高警觉性,防止对方恶意隐瞒夫妻共同财产,可以通过专业的婚姻调查手段,准确掌握对方的财产状况,或者明确约定隐瞒财产所应承担的法律责任。法律依据:《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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签了补偿协议又签了自动离职就可以了吗
[律师回复] 解析:关于自动离职是否享有失业救济金,需依具体情况判断:1.若雇主无任何法定过错行为,则雇员自行辞去工作,将无法享受失业救济金;2.反之,若雇主存在法定过错行为,例如以威胁或暴力方式对员工进行人身自由控制,强制要求员工进行超时工作,未按期向员工支付薪资待遇,以及未能遵循有关劳动用工法律规范的其他情形等,在此种状况下,员工可以获得失业救济金。对于随时可提出离职申请的情形,包括但不限于以下几种:1.若是雇主不能根据劳动合同约定履行对劳动者的劳动保护义务,亦或是未能保障劳动者所享有的劳动权利与条件;2.即使没有出现拖欠工资现象,但若雇主拖欠工资,且未能在合理期限内足额完成支付事宜;3.当雇主未能依照国家相关规定为劳动者缴纳社保费用;4.雇主制定并实施的企业内部规章制度实质性违反了相关法律法规,从而对于劳动者原本应得的权益造成严重侵害。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第十九条【试用期】劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的,试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同,试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的,不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的,试用期不成立,该期限为劳动合同期限。第二十条【试用期工资】劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十,并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。
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人事争议和劳动争议的区别是什么
[律师回复] 解析:1.人事纷争与劳动纠纷所适用的诉讼时效有着显著的差异。针对人事纷争仲裁事件的申请人,应于人事纷争产生之日起算起满60个自然日之内,以正式书面文件向享有管辖权的人事纷争仲裁委员会提交申请;对于劳动纠纷案件的申请人来说,则需自权利遭受侵害之日起,或是知晓或理应明确知晓自己权利受到侵犯之日起计算满60个自然日之后,以正式书面文件向劳动纠纷仲裁委员会提出仲裁申请。2.人事纷争与劳动纠纷仲裁委员会的管辖权限存在明显区别。在处理人事纷争案件时,仲裁机构会根据案件的具体情况进行分级管理,而在处理劳动纠纷案件时,仲裁机构并不采取分级管理方式,而是遵循属地原则进行管辖。3.人事纷争与劳动纠纷的当事人所享有的权利也有所不同。法律依据:《中华人民共和国劳动争议仲裁法》第二十七条劳动争议申请仲裁的时效期间为一年。仲裁时效期间从当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。
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无效离婚协议如何判定其效力
[律师回复] 解析:关于离婚协议效力欠缺或不完备的情况,我们可以将其归纳为以下几个方面:首先,离婚协议的签订主体必须具备完全民事行为能力;其次,在签订过程中,双方当事人的真实意愿表达应当不受任何限制和干扰;再次,如果双方协商达成的协议内容违反了相关法律法规,对国家、集体或者第三方的合法权益造成了侵害,那么该协议也会被视为无效;最后,如果双方未能按照法定程序完成离婚登记手续,那么他们所签署的离婚协议同样无法产生法律效力。法律依据:《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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购房合同纠纷二审再审的法律依据是什么
[律师回复] 解析:通过寻求再审的法律依据与理由,我们可以发现,对于已经具备生效性的判决,如果当事人坚信存在错误之处,便有权向更高一级的法院提出对相关案件进行再审的申请。尤为值得注意的是,当诉讼参与方均为公民且数量较多时,这类人群同样具备申请再审的权利。在整个再审过程中,已作出的裁决并不受影响,仍将继续执行。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零六条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审;当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的,不停止判决、裁定的执行。
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