防城港房屋征收合同诉讼律师
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防城港房屋征收合同诉讼推荐文章
商业贷款可以转成住房公积金贷款吗
可以,但需要满足一些条件。1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人。2、原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录。3、因购建房提取住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上。
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2024-05-26
免征个人所得税的范围有哪些?
1、省人民政府、国务院人民解放军及以上单位,外国组织、国际组织授予科技,科技,文化,卫生,体育的奖金。2、国债和国家发行的金融债券利息。3、按照规定发给的补贴、津贴。4、福利费、抚恤金、救济金。5、保险赔款。
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2024-05-26
涉及房产纠纷如何处理好
在处理房产纠纷方面,我们提倡首先尝试通过和解、协商、仲裁或诉讼等途径来妥善解决问题。以下是具体说明:当各当事人以平等互利为基准,以私密方式展开和解进程,若无法自行达成共识,则可以寻求第三方的协助,通过协商寻求解决方案。
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2024-05-26
房产纠纷
交房延期多长时间算违约
法律本身并未作出强行性的规定。在房地产交易领域中,房屋买卖协议乃对买方与卖方之间关于房屋购置的权利与义务做出明确规定。而关于违约所发生的时间节点,亦已于协议内进行了约定。若是某一方未能依照协议内约定的内容尽到自身责任,便可被视为构成违约行为,应当负担相应的违约责任。
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2024-05-26
房屋买卖
房产赠与税费是多少,计算方法是什么样的?
1、契税:评估额的1、5%。2、交易费:6元/平米。3、登记费:80元。4、评估费:评估额的0.5%。5、公证费:评估额的2%。对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。
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2024-05-26
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防城港房屋征收合同诉讼问答推荐
质量问题房屋漏水,如何追究法律责任
[律师回复] 解析:关于楼房顶层漏水所引发的法律责任细分,可依据如下几种情况进行判断和界定:首先是针对已交付并投入使用的房屋,若存在建筑质量问题,且该问题属于保修范围之内,那么作为出售方,他们应负有相应的修复责任。如果在修复过程中,对业主造成了实际经济损失,则出售方还需承担相应的赔偿责任;其次是因人为因素导致的楼顶漏水现象,这种情况下,应由损害人负责组织维修工作,同时对于由此产生的其他相关损失,也应由其承担赔偿责任;最后,还有其他一些特殊情况,也会影响到楼顶漏水的责任归属。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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房屋赠与合同纠纷起诉书怎么写
[律师回复] 解析:关于房屋赠与合同纠纷诉讼案的诉状应该包含的主要内容有:双方当事人的基本情况;具体明确的诉讼请求;案件涉及的实际情况以及申诉的原因;能够证明案件真实性的各种证据及其出处;提出上诉的具体日期等。其中,房产赠予行为通常是指将房屋所有权以不收取任何对价的方式转让给他人的行为,这种行为往往会出现在亲属或朋友之间。然而,接受赠予的房屋必须提供房屋所有权证书、赠予协议以及契税凭证等相关文件,并在完成所有必要的法律程序之后,即向房地产管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续,这样才能使房产赠予行为具备法律约束力。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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撤销婚姻是民事还是行政诉讼去哪里看
[律师回复] 解析:依照我国现行法律体系架构,婚姻登记这一特定领域的行为被划归为具体行政行为范畴,更准确地说,这是一类行政确认行为。当婚姻关系当事人对于所持有的结婚证书的效力产生质疑时,尽管此情况并非属于由法院民事法庭审理的范畴,他们仍有权转向民政部门寻求裁决或者通过提起行政诉讼来维护自身权益。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零五十三条一方患有重大疾病的,应当在结婚登记前如实告知另一方;不如实告知的,另一方可以向人民法院请求撤销婚姻。请求撤销婚姻的,应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内提出。
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行政诉讼调解如何进行
[律师回复] 解析:在处理涉及到行政事件的情况下,通常情况下,并不能够通过提交调解申请来解决问题,然而在特殊情况下,如当涉及到行政赔偿或者行政补偿等事项时,或者当行政机构行使法律、法规所赋予其自由裁量权的情况出现时,由人民法院出面进行调解工作则被视为适当行为。根据中国现行的《行政诉讼法》规定,在审理行政案件的过程中,人民法院并不适用调解这一解决方式,但是,关于行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件,却可以通过调解的方式来解决。法律依据:《中华人民共和国行政诉讼法》第六十条人民法院审理行政案件,不适用调解。但是,行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件可以调解。调解应当遵循自愿、合法原则,不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
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房屋买卖5年后有哪些权益变化
[律师回复] 解析:关于房产证满五年与不满五年在各种税收及个人所得税上所产生的差异介绍如下:首先,当房产证持有年限达到五年后,在此期间内进行的房产交易将享有免征营业税的优惠待遇;反之,未满五年的房产则需缴纳高达5.6%的营业税。其次,如个人名下仅拥有此一套房源且房产证已满五年,那么在进行交易时便无需支付1%的个人所得税;然而,若房产证未满五年,则必须按照全额比例支付相应的个人所得税。值得注意的是,对于普通住宅而言,只要持有房产证满两年,便可享受免征营业税的优待;但对于非普通住宅来说,其享受免征营业税的条件则为持有房产证满五年。另外,如果房产证满五年的房屋属于二手房源,那么其计算时间应以首次取得该房产证的日期为准。现行政策规定,房产证或契税持有期限只需满足两年,便可免征营业税。总的来说,房产证满五年与不满五年在税收及个人所得税方面确实存在显著差异,因此在进行房产买卖时,务必对相关政策有充分的理解,以便于合理地规划自身的房产投资策略。法律依据:《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据:(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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