[律师回复] 解析：房贷偿清后，需进行以下几方面的手续办理：首先，在偿还完购房贷款后，须前往贷款所属的金融机构办理相关手续，领取房屋他项权证。在此过程中，银行将在他项权证上加盖公章并注明注销意见，如“贷款已结清，同意注销抵押”等字样；其次，产权人需亲自携带房产证、他项权证以及身份证原件前往当地的房地产管理部门的抵押科办理抵押注销登记手续；最后，若房产证上存在多个产权人姓名，则至少需其中一位产权人亲自到场，其他产权人只需携带身份证原件即可办理。对于涉及未成年人姓名的情况，其法定监护人需携带能够证明监护关系的相关证明文件到场办理。法律依据：《中华人民共和国贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

[律师回复] 解析：关于遗嘱代笔签署效力问题，从现行国内法律法规来看，这无疑是具有法律约束力的行为。我们国家现行的法定遗嘱形式中，便包含了代书遗嘱这种形式。然而，值得我们关注的是，对于此类遗嘱的书写过程，我们需要遵循严格的程序和条件。具体而言，要求遗嘱人口述遗嘱意愿，由至少两位证人现场见证，之后由其中一名证人代为填写遗嘱内容。在遗嘱内容完成并经遗嘱人、代书人以及其他见证人共同签字确认之后，还必须明确标注书写日期。在此过程中，务必保证所有见证人均需满足相关法律法规的要求，包括身份资格以及与遗嘱人之间的关系等方面。一旦所有相关人员在代书遗嘱上签字确认，那么这份遗嘱便被视为有效遗嘱。当遗嘱人离世之后，其财产将依据此份遗嘱进行分配处置。法律依据：《民法典》第一千一百三十五条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

[律师回复] 解析：商品房预售协议的签署流程如下所述：首先，达成预售协议的建立：在确认相关楼盘已经获得了商品房预售许可证之后，购房者将有资格与开发商共同建立商品房预售协议；其次，预售协议的备案存档：预售协议正式颁布后，购房者可以亲自或委托开发商协助将该协议提交到所在地的市级或区级房地产交易中心进行注册存档。若在此过程中发现任何违规行为，交易中心将会在五个工作日内以书面形式通知购房者；对于符合规定要求且手续完备的情况下，交易中心将依照规定程序进行注册备案，并以书面形式通知购房者领取已完成注册备案的预售协议；最后，办理预售商品房的所有权转移手续。当开发商成功完成新建商品房的初始登记，并获取房产证后，他们将与购房者共同向交易中心提出所有权转移申请，以便办理房地产权利变更登记。在预售阶段，若开发商需要对预售协议中的某些条款进行修改，例如建筑设计变更、建筑面积变更等，则必须签订相应的补充协议。补充协议作为预售协议的重要组成部分，在办理交易过户手续时，必须一同提交给交易中心。出售方：（甲方）地址：电话：购买方：（乙方）姓名：性别：出生日期：年月日国籍：身份证号：地址：电话：本合同遵循中华人民共和国法律法规，根据相关法律规定执行，所有责任由当事人自行承担。后续的附表一、二均为本合同的附属部分。本合同自双方签字盖章之日起生效。若出现争议，双方应本着友好协商的原则解决问题，若无法协商解决，可提交至深圳市仲裁机构进行仲裁或提交至深圳市中级人民法院房地产审判庭进行裁决。本合同正本共四份，分别由甲乙双方、公证机关以及房地产权登记机关保存。出售方：购买方：法定代表人：法定代表人：法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

[律师回复] 解析：根据相关规定，受保人在参与生育保险的整个过程中（即从怀孕起到实施计划生育手术结束），如果累计缴纳的费用还没有达到1年，那么在累积缴纳费用达到12个月之后的1年内，他们才有资格申请报销生育费用。法律依据：《社会保险法》第五十三条职工应当参加生育保险，由用人单位按照国家规定缴纳生育保险费，职工不缴纳生育保险费。第五十四条用人单位已经缴纳生育保险费的，其职工享受生育保险待遇；职工未就业配偶按照国家规定享受生育医疗费用待遇。所需资金从生育保险基金中支付。生育保险待遇包括生育医疗费用和生育津贴。

[律师回复] 解析：购房合同是具备可撤销性的，然而，撤销所需满足的条件包括但不限于以下几点：（1）由于对签订的合同条款存在重大误解而签署的房屋买卖协议；根据相关规定，基于重大误解所导致的民事法律行为，行为人享有请求人民法院或仲裁机构行使撤销权的权利；（2）合同中显示出明显的不公平性；（3）一方当事人采用欺骗、威胁或利用他人处于困境的手段，使得另一方在违背其真实意愿的情况下签订的房屋买卖合同。关于房产合同撤销登记所需的详细资料如下：1、合同网上登记备案注销申请书（如涉及抵押，则需提供抵押权人同意注销的书面证明）；2、购房者的身份证明以及婚姻状况证明（若申请人系单位，需提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人（或负责人）授权委托书及代理人身份证明）；3、所有的房屋买卖合同（如已进行备案，则需同时提交备案证明）；4、注销原因的相关文件；5、承办机构可能要求的其他补充材料。举例来说，若商品房位于无锡新区，还需提供由无锡新区房产管理局开具的该处房屋尚未办理初始登记，且无查封、抵押等任何限制情况的证明（原件）。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。