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后悔买房退房,能否撤销购房合同

3.1w浏览 匿名 2024-05-16 江西九江
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律师解答 共1条
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    解析:
    购房合同是具备可撤销性的,然而,撤销所需满足的条件包括但不限于以下几点:
    (1)由于对签订的合同条款存在重大误解而签署的房屋买卖协议;
    根据相关规定,基于重大误解所导致的民事法律行为,行为人享有请求人民法院或仲裁机构行使撤销权的权利;
    (2)合同中显示出明显的不公平性;
    (3)一方当事人采用欺骗、威胁或利用他人处于困境的手段,使得另一方在违背其真实意愿的情况下签订的房屋买卖合同。
    关于房产合同撤销登记所需的详细资料如下:
    1、合同网上登记备案注销申请书(如涉及抵押,则需提供抵押权人同意注销的书面证明);
    2、购房者的身份证明以及婚姻状况证明(若申请人系单位,需提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书及代理人身份证明);
    3、所有的房屋买卖合同(如已进行备案,则需同时提交备案证明);
    4、注销原因的相关文件;
    5、承办机构可能要求的其他补充材料。
    举例来说,若商品房位于无锡新区,还需提供由无锡新区房产管理局开具的该处房屋尚未办理初始登记,且无查封、抵押等任何限制情况的证明(原件)。
    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
    基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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法律依据:
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的,不追究刑事责任,已经追究的,应当撤销案件,或者不起诉,或者终止审理,或者宣告无罪:
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(六)其他法律规定免予追究刑事责任的《刑事诉讼法》第一百七十七条
犯罪嫌疑人没有犯罪事实,或者有本法第十六条的情形之一的,人民检察院应当作出不起诉决定。
对于犯罪情节轻微,依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的,人民检察院可以作出不起诉决定。
人民检察院决定不起诉的案件,应当同时对侦查中查封、扣押、冻结的财物解除查封、扣押、冻结。
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在侦查过程中,发现不应对犯罪嫌疑人追究刑事责任的,应当撤销案件;
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