怀柔区商业地产纠纷律师
刘兆杰律师
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擅长: 合同事务、刑事辩护、金融保险
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怀柔区商业地产纠纷推荐文章
土地使用税核减依据是什么?
我们知道,现在每年虽然有很多的新的企业加入到生产经营的过程中,但是随着土地的价格和人工成本的增加,很多的企业也在不断地进行萎缩,甚至有的已经宣布破产。土地使用税核减依据是什么?主要是依据企业的经营情况和经营的范围种类。今天小编带大家了解一下。
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2024-05-23
男性陪产假国家规定多少天
男性陪产假:各地情况不一样7天至1个月不等。29省份已明确陪产假期限。最短为7天最长有1个月,陪产假最短的为天津、山东两地,为7天;其次是上海,为10天。北京、河北、山西、辽宁、吉林、黑龙江、江苏、浙江、福建、湖北、江西、广东、海南、重庆、贵州、青海等省份的陪产假都为15天。
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2024-05-23
农村宅基地产权登记的程序有哪些?
1、申报:农村村民申请宅基地登记应向乡国土资源所提交书面申请.2、地籍调查(外业)乡国土资源所受理宅基地登记申请后,组织到实地审查申请人是否符合条件,并制作宗地图。3、权属审核:乡国土资源所根据地籍调查结果,提出初审意见,报局地籍科审查。
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2024-05-23
继承房产纠纷怎么解决
在房地产纠纷方面,我们可以选择通过友好协商、达成和解、申请仲裁以及提起诉讼等方式来寻求妥善的解决方案。作为当事人,我们首先应尝试以非正式的形式进行私下交流与协商,若协商无果的话,则可根据争议所涉及的具体内容,请求相应的指定机构进行仲裁裁决;而对于尚未得到有效解决的仲裁案件,我们还可以进一步诉诸于人民法院,通过法律途径来维护自身权益。
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2024-05-23
遗产继承
房地产交易税费主要包括哪些?
1、契税:普通住宅:90平米以下:1%。90-140平米:1、5%。140平米以上或是非普宅:3%。商业房或公司产权:3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
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2024-05-23
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怀柔区商业地产纠纷问答推荐
如何把盗窃罪变民事纠纷
[律师回复] 解析:在此类涉及盗窃行为的案件中,尽管无法转换为民事案件处理,但是被害者仍有权利针对其中的物质损失提出刑事附带民事诉讼。在刑事诉讼的过程中,因被告人实施的犯罪行为而遭受了物质损失的被害人,有资格依法请求提起附带民事诉讼。若被害人不幸离世或失去行为能力,其法定代理人及近亲属则有权代为提起附带民事诉讼。当然,如若国家财产以及集体财产因此类犯罪行为受到损害,那么作为代表公共利益的人民检察院,在对该事件提起公诉之际,亦可依法请求启动附带民事诉讼程序。法律依据:《刑事诉讼法》第一百零一条被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的,被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。
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没有签订商品房预售合同能否追究法律责任
[律师回复] 解析:在商品房预售的一般场景中,所签订的预售合同往往是指新建商品房在未完全竣工前,由房地产开发企业在销售中心进行预先销售时采用的合同类型。一旦签订了这份预售合同,房地产开发企业便会将其送至相关的房管主管部门进行备案。如若预售合同涉及到办理房产证的事宜,则必须在整个建筑物施工完成且已经正式交付使用之后,同时购房者已按照合同约定支付完毕所有房款,方能启动房屋所有权转移的相关程序。值得注意的是,预售合同作为一种具有法律约束力的正式文件,其各项条款都应得到严格审查和确认,以确保购房者能够有效地保护自身的合法权益。法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。
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开发商隐瞒房源如何要求换房
[律师回复] 解析:在接收房产之后,若发现房屋存有质量问题,则需依据具体情况而定。若是涉及到房屋主体结构方面的问题,您可向当地的工程质量监督部门提出申请,请求对其进行重新核验。待经过相关部门的严谨审核,确认确实属于主体结构质量严重不合格时,作为购买方的您有权向卖方提出退房的要求;同时,对于因此类问题所导致的损失,亦可向卖方索求相应的赔偿。倘若遇到的是非房屋主体结构的质量瑕疵,您仍然可以向房地产开发企业提出要求,请其在规定的保修期限内进行修复工作;然而,若开发商未能在法律规定的保修期内尽职尽责地履行保修义务,那么作为购房者的您便有权要求开发商承担由此给您带来的所有经济损失。法律依据:《城市房地产开发管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。保修期内,因房地产开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的,应当依法承担赔偿责任。
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房产纠纷案件上诉期限是多久
[律师回复] 解析:关于房产纠纷方面的诉讼时效设置为三年,即从受害方知悉自身权益受到损失及责任人之日开始起算。然而需要注意的是,若受害方在其权益受损后二十年内未提出申诉,则人民法院将不再予以保护。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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开发商与物业的责任划分有哪些规定
[律师回复] 解析:在物业纠纷处理中,作为业主的您可选择向选聘本小区物业服务公司的相关单位(如业主大会或开发商)进行投诉,要求他们严格按照先前所签订的服务合同中的具体条款进行修正和改善。而当物业企业的严重违规行为发生时,您还可以向当地房地产管理局下属的物业管理部门进行投诉,该部门主要负责接收来自业主大会、开发商以及其他相关方的投诉事宜。法律依据:《物业管理条例》第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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