湖北预售合同纠纷律师
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湖北预售合同纠纷推荐文章
吸收合并税务处理?
同一控制下的企业吸收合并,合并方对于合并日取得的被合并方资产、负债应按其在被合并方的原账面价值确认。非同一控制下的企业吸收合并,合并方在合并日应按取得的各项可辨认资产、负债的公允价值确认为入账价值.合并方将合并对价的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值确认为合并成本。
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2024-05-22
租房合同违约金上限是多少
房屋租赁合同的违约金最高不得超过合同金额的30%的标准。在具体实践中,通常违约方会支付一个月的房租作为赔偿。《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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2024-05-22
签了合同还没生效可以解约吗
对于未生效的合约,因其尚未产生法律效力,理论上存在解除的可能。但若合约已生效,除非有法定情形,否则单方面解约需承担法律责任。在未生效阶段,双方应优先协商,单方解约为例外,旨在保障交易安全,避免滥用解约权。若等待生效会给一方带来重大损失,协商无果时,受损方可考虑采取其他救济措施,而非必然行使解除权。
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2024-05-22
合同效力
生产销售伪劣产品罪能和解吗怎么处理
若雇佣方业务整合或拆解,劳动合同主体可调整。原因主要有两方面:企业内部合并、分立;雇主调派员工至关联企业或子公司。针对劳动合同主体变动,权益和责任承袭需遵循不同操作流程。
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2024-05-22
经济犯罪辩护
派出所处理纠纷可以要求录音吗
根据《中华人民共和国治安管理处罚法》,公安局民事调解中,当事人不得擅自录音,交易信息须现场确认签署。调解成功且当事人遵守协议则免罚,否则公安机构将严惩违法者,防止其走向犯罪深渊。
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2024-05-22
证据调查
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湖北预售合同纠纷问答推荐
继承纠纷与夫妻共同财产析产怎么区分
[律师回复] 解析:继承纠纷与分家析产纠纷两者间的主要差异在于以下几个方面:首先,引发诉讼争议的类型不尽相同。继承纠纷通常被认定为一种确认之诉,其核心内容集中于判断当事人是否享有继承权,或是判断遗嘱的法律效力以及财产分配比例的确定;相较之下,分家析产纠纷更偏向于给付之诉,涉及到已经明确的权利主张进行分割和财产析产的处理。其次,诉讼时效上存在明显差别。针对因继承纠纷引发的诉讼,需遵循最长不超过20年的诉讼期限规定;然而,分家析产纠纷作为一种财产所有权受到侵害的侵权纠纷,当前依然沿用三年的诉讼时效。再者,继承行为与分家析产行为发生的时间节点也有所不同。继承活动仅能在被继承人自然离世或者被宣告死亡之后方可启动,被继承人在生前显然无法产生继承问题;相比之下,分家析产行为则不受此项限制。最后,处理方式亦有显著差异。继承行为正式启动后,若继承人选择放弃继承,则必须在遗产处理之前做出明确表示,否则将被视为接受继承;对于引发争议的房产,应属于各继承人共同所有,因此类原因产生的诉讼,可以按照析产案件进行处理,同时参考财产来源、管理使用及实际需求等多重因素,进行具体的分割安排。法律依据:《民法典》第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。
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预售商品房有哪些注意的事项和风险
[律师回复] 解析:目前,预售已然成为房地产行业主要的销售手段之一。然而,签署预售房屋的合约却需我们谨慎行事,特别是要注意其中一些可能带来潜在风险的环节。以下便是在签署预售合同时需要重点关注的几个方面:首先,务必核实开发商已获取预售许可证书。其次,审查开发商所拟定的格式条款是否公正合理。此外,还要明确订立房屋交付的具体条件以及逾期交房的违约责任。对于开发商逾期交房的责任,主要可划分为支付违约金、赔偿损失以及赋予购房者解除合同的权利等多个层面。因此,我们应详细了解并明确这些规定的具体内容。再者,明确约定抵押权的处理方式也是至关重要的。另外,还需明确面积误差的处理结算方案。预售合同中所约定的面积通常是按照图纸进行估算得出的,难免会与最终实测面积存在差异。为了避免未来产生不必要的纷争,购房者在签署预售合同时就应该明确约定出现面积误差后的处理方式。最后,我们也不能忽视及时办理相关登记手续的重要性。自商品房预售合同签订之日起,直至购房者领取房产证及土地证为止,期间涉及诸多法定手续需要办理。此外,我们还需留意土地使用权期限问题。出让土地的使用权期限是从开发商获得国有土地使用权证书批准之时开始计算,然而在房地产开发过程中,由于各种因素可能导致项目延期,进而使得商品房出售时的实际土地使用权期限大打折扣。法律依据:《民法典》第二百一十二条登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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不动产预告登记需要什么条件
[律师回复] 解析:依据《房屋登记办法》所明示,以下特定情况的当事人,可依法提出房屋预告登记申请:(1)正在购买中的商品房;(2)运用在预购商品房上的抵押行为;(3)涉及原房屋所有权的转让和抵押事宜;以及(4)法律、法规所规定的其他特殊情况。法律依据:《房屋登记办法》第六十七条有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记:(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。
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出售自己的房子有个人所得税吗
[律师回复] 解析:具体情况取决于房产属性。若出售之房属非住宅类物业,则须缴纳个人所得税,其税额计算公式为:(计税价格-房屋原始购置价值-原有契税-以及本次交易中所支付的各项合理税费之和)×20%;若所售房产系家中唯一住房,但购置之日至今未满五年,那么此项个税亦不得减免,其应纳税额即按计税价格的百分之一计算;倘若所售房产系家中唯一住房,并且购置之日至今已超出五年期限,便可获得免征个人所得税的优惠政策。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。
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加盟合同纠纷最有效的处理方式是什么
[律师回复] 解析:关于加盟合作合同所引发的纷争,其恰当的解决策略主要包括如下几个方面:首先是通过双方的协商来解决,此为自主解决途径;其次是通过相关职能机构或组织的协助,采取调解的方式予以化解,这也可被视为第二种方法;再次是用仲裁手段,交由公正权威的仲裁机构进行裁定和判定,即是我们所谓的仲裁解决法;最后当以上所有路径都无法解决问题时,可以选择向人民法院提起诉讼,以期通过司法程序来解决争议,这便是我们常说的诉讼解决法。在合同的分类上,我们通常将其划分为六大类:第一类是有名合同与无名合同,例如常见的买卖合同、赠与合同、借款合同以及租赁合同等等;第二类是单务合同与双务合同,比如买卖合同、承揽合同、租赁合同等;第三类是有偿合同与无偿合同,如租赁合同、雇佣合同、承揽合同、行纪合同等;第四类是诺成合同与实践合同,如借贷合同、定金合同等;第五类是要式合同与不要式合同,其中要式合同是指根据法律规定或者当事人之间的约定,只有采用特定形式订立的合同才能生效;而不要式合同则是对合同成立的形式并未作特殊要求的合同;最后一类是主合同与从合同,如保证合同、定金合同、质押合同等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第十条处理民事纠纷,应当依照法律;法律没有规定的,可以适用习惯,但是不得违背公序良俗。
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