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湖州棚改房赔偿谈判推荐文章
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
2024洛阳经济适用房的认购流程是怎样的
1、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号 2、网签 3、领取房屋买卖合同资金划转声明等资料 4、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用 5、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号 6、交土地出让金 7、持相关资料办理房产过户手续 8、登记过户,取得房屋产权证明。
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2024-11-11
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湖州棚改房赔偿谈判问答推荐
2025年土地占用戓平改要怎样赔偿
[律师回复] 1.集体土地征收补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿、其他地上附着物和青苗补偿,还会安排被征地农民的社会保障费用,具体标准由省级行政区制定区片综合地价确定。2.国有土地上房屋征收,要给予被征收人房屋价值补偿、因征收造成的搬迁和临时安置补偿、因征收造成的停产停业损失补偿,房屋价值由有资质的房地产价格评估机构评估确定。各地赔偿标准有别,应以当地政策为准。
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离婚协议更改抚养权在民政局办吗
[律师回复] 法律分析:(1)民政局的职能在于办理离婚登记以及对离婚协议做形式审查,办理离婚登记后婚姻关系解除,不过它并不负责处理抚养权变更问题。(2)当双方能协商一致变更抚养权时,可签订变更抚养权协议,协议自双方签字起即生效,无需特定机关确认。(3)若双方无法协商一致,要求变更的一方可以向法院提起诉讼,由法院根据是否更有利于子女身心健康、保障子女合法权益等原则,来判决是否变更抚养权。提醒:变更抚养权无论选择协议还是诉讼方式,都要以子女利益为首要考量。因不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。
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死缓2年执行有可能改判吗
[律师回复] 1.死缓2年执行存在改判可能,死缓罪犯在缓期2年执行期间的表现是改判关键。若期间无故意犯罪,2年期满减为无期徒刑;若有重大立功表现,2年期满减为25年有期徒刑。2.若在死缓期间故意犯罪且情节恶劣,经最高法核准会执行死刑;故意犯罪但未执行死刑的,死缓期间重新计算并报最高法备案。3.为避免执行死刑,死缓罪犯应严格遵守法律法规,杜绝故意犯罪行为。同时可积极争取立功表现,如检举犯罪、在生产科研中有重大贡献等,为自己争取改判机会。司法机关也应加强对死缓罪犯的教育改造和监督管理,确保刑罚执行公正合理。
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无期徒刑改判从哪天算起
[律师回复] 1.无期徒刑罪犯减为有期徒刑,刑期从裁定减刑之日起算。这体现了法律的严谨性和公正性,确保减刑制度规范执行。当罪犯认真遵守监规、接受改造,有悔改或立功表现,尤其是重大立功表现时,可获减刑,这是对其积极改造的激励。2.具体来说,裁定减刑前已执行的刑期,不计入减为有期徒刑的刑期内。这样做可避免重复计算,保障法律量刑的准确性和严肃性。3.为确保该规定有效实施,监狱应加强对罪犯改造表现的考核,准确记录其遵守监规、立功等情况,为减刑裁定提供可靠依据。法院在裁定减刑时要严格审查,确保符合法定条件。同时,应向罪犯做好解释工作,使其理解减刑规定,积极接受改造。
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离婚协议书可以改抚养吗
[律师回复] 离婚协议书确实可以变更抚养权。离婚后,若双方能协商一致,签订抚养权变更协议重新约定抚养问题,协议自双方签字即生效,这体现了当事人意思自治。若一方不同意变更,另一方在特定情形下可向法院起诉。具体如下:1.与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女。这种情况下,其已无法为子女提供良好成长条件。措施是患病或伤残方应积极治疗,若确实无力抚养应如实向法院说明情况。2.与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为,或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响。保障子女身心健康是关键。建议受影响方收集相关证据,如虐待行为的视频等,提交给法院。3.已满八周岁的子女,愿随另一方生活,该方又有抚养能力。尊重子女意愿很重要。有抚养能力的一方需向法院证明自身抚养条件更有利于子女成长。法院会依据最有利于子女成长原则综合判定。
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