乐清市安置房协议拟定律师
吴富兵律师
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父母房产过户给子女需要什么手续
1、赠与过户:先到公证处做赠与公证,再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。2、赠与费用:公证费2%,契税3%,交易手续费每平方6元,登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
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2024-05-23
2024上海廉租房申请条件是什么
1、申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且共同生活。2、申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口满3年,且具有申请所在地城镇常住户口满1年。3、申请家庭人均居住面积低于7平方米(含7平方米。
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2024-05-23
关于买房子增值税怎么算?
增值税的税率为5.6%,决定“增值税”多少有两个关键条件:“是否满两年”,以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税。2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。
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2024-05-23
住房公积金贷款额度怎么确定
公积金贷款额度,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
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2024-05-23
开发商迟延办房产证的责任是什么
开发商延期办理房产证,按照购房合同规定开发商属于违约行为,可以依法维权。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
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2024-05-23
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乐清市安置房协议拟定问答推荐
行政许可设置权限的法律依据是什么
[律师回复] 解析:(1)关于法律对于行政许可事项的设定权力:法律有权设定行政许可事宜,这乃是根据我中华人民共和国的政治体制特殊性质所决定的。只要符合《行政许可法》所明确规定可以依法设立行政许可的事项范畴,那么法律便具有了设定该等行政许可的权力。然而,涉及到国家基本制度以及关乎公民基本权益的重大事项,则必须由法律进行设定和规范;(2)关于地方性法规在行政许可设定方面的权限:地方性法规乃省级人大及其常委会依据法定程序制定或批准的法律规范。在尚未制定出法律、行政法规的情况下,地方性法规可以依法设定行政许可。法律依据:《中华人民共和国行政许可法》第十五条本法第十二条所列事项,尚未制定法律、行政法规的,地方性法规可以设定行政许可;尚未制定法律、行政法规和地方性法规的,因行政管理的需要,确需立即实施行政许可的,省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的,应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章,不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可;不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可。其设定的行政许可,不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务,不得限制其他地区的商品进入本地区市场。
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土地闲置认定要求有哪些
[律师回复] 解析:闲置土地的判定标准如下所示:如超过了建设用地审批书中所规定的动工开发与建设的期限;又或是在国有土地有偿使用合同或建设用地审批书中并未明确规定动工开发与建设的日期,此时从国有土地有偿使用合同正式生效之日起到土地行政管理部门发放建设用地审批证书满1年后仍未能进行任何形式的工程建设,属于此类情况。依据相关法律法规,闲置土地是指国有建设用地使用权人超过了国有建设用地使用权有偿使用合同或划拨决定书中约定、规定的动工开发日期满1年却尚未开始动工开发的国有建设用地。已经开始动工开发,但是开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的比例不足三分之一,或者已投入资金占总投资额的比例不足百分之二十五,并且停止开发建设满1年的国有建设用地,同样可以被认定为闲置土地。法律依据:《闲置土地处置办法》第二条闲置土地,是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。
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名律师已解答
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行政复议中止流程是什么
[律师回复] 解析:若作为申请方的自然人不幸去世,然而其最近亲眷尚未明确表示是否参与该行政复议程序;若作为申请人的自然人因身患重疾或丧失理智等原因无法亲自参与行政复议,亦未确定其法定代理人代为出席的;若作为申请人的法人或其他组织面临解散,其权利与责任尚无专门指定人员来承担的;若作为申请人的自然人突然下落不明或经法院宣告已离世的;若申请人及被申请人皆因不可抗拒之因素,无法如期参加行政复议的;若案件涉及到法律适用方面的疑难问题,需由权威机构进行解释或确认的;若案件审理过程中需要参考其他相关案件的审理结果,但其他案件尚未审结完毕的;以及其他需要暂时停止行政复议程序的特殊情况。法律依据:《行政复议法》第六十四条行政行为有下列情形之一的,行政复议机关决定撤销或者部分撤销该行政行为,并可以责令被申请人在一定期限内重新作出行政行为:(一)主要事实不清、证据不足;(二)违反法定程序;(三)适用的依据不合法;(四)超越职权或者滥用职权。行政复议机关责令被申请人重新作出行政行为的,被申请人不得以同一事实和理由作出与被申请行政复议的行政行为相同或者基本相同的行政行为,但是行政复议机关以违反法定程序为由决定撤销或者部分撤销的除外。
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名律师已解答
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补充协议与原合同冲突以哪个为准
[律师回复] 解析:1、根据法律规定,应优先考虑补充协议。当补充合同中的规定与主要合同产生冲突时,应遵循晚生效的条款进行执行。因此,补充合同的效力高于主合同的效力。晚生效的约定实际上对主合同中原有的规定进行了修改和完善,这个新的约定才是补充合同真正的核心和本质。若此时仍然坚持按照主合同的原始条款来执行,那么补充合同的设立便失去了其应有的价值和意义。法律依据:《民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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医疗责任举证责任倒置的条件是什么
[律师回复] 解析:关于医疗事故举证责任倒置的相关法律条例阐明:在涉及因医疗执业活动而引发的侵权诉讼案件中,医疗机构应就其医疗行为与损害后果之间是否实质上无任何关联,并且在整个医疗流程中有否存在过错两方面内容,承担举证的法律责任。法律依据:《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉,应当提供符合起诉条件的相应的证据。第三条在诉讼过程中,一方当事人陈述的于己不利的事实,或者对于己不利的事实明确表示承认的,另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中,或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中,当事人明确承认于己不利的事实的,适用前款规定。
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