龙马潭区卖二手房按揭纠纷律师
骆圆律师
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擅长: 合同事务、建设工程纠纷、债权债务
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龙马潭区卖二手房按揭纠纷推荐文章
劳务合同纠纷审理要点有哪些
劳务合同纠纷审理的关键性原则及考量因素在处理劳务合同纠纷时,我们需要关注如下几个关键环节:1.明确合同主体身份。对于任何一份合同,都必须首先确定其缔约双方。这些当事人既可能是具备独立法人资格的公司,也可能是各种社会团体,抑或是作为自然人的个体。2.审核合同关系的有效性。我们需要仔细审阅,以确定是否存在有效的劳务合同,无论该合同是以书面形式呈现,还是仅仅口头上达成的协议。3.核实合同履行状况。
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2024-10-18
劳动合同
房地产买卖与租赁纠纷管辖的法律适用如何
房地产买卖与租赁争议解决的法律适用方案涉及到房屋买卖合同纠纷时,其前提条件必须满足以下五个方面:首先,卖方须拥有完整的房屋产权及其出让资质;其次,交易双方均应为符合合同法要求的合法主体;第三,双方在订立合同时,需是出于真实、自愿且明确的意思表示;第四,所签订的合同条款,不得违背国家法律法规中的强制性规定以及社会公共道德规范等;最后,房地产买卖合同应当以书面形式呈现,并依照相关法律规定完成房屋所有权转移登记与土地使用权变更登记手续。
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2024-10-18
房屋买卖
遗产继承的房屋再出售需要哪些手续
关于遗产继承的房产再出售的法律程序与要求在取得了继承所得房产的正式房产证之后,该房产可再度进行买卖交易。在出售继承得来的房产时,需按照规定支付合同印花税、权证印花税、营业税以及个人所得税等税收项。值得注意的是,如系合法获得房屋所有权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人,其出售继承所得之房产可享受免征个人所得税的优惠政策。
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2024-10-18
遗产继承
商铺出租合同搬迁纠纷如何处理
商铺租赁合同中涉及的搬迁纠纷之法律处理策略关于商业场所租赁合同争议的问题,首先应采取和解与沟通等方式进行妥善处理;若和解失败,依据租赁合同中所载明的条款向指定仲裁机构提交仲裁申请,解决双方之间的纷争;如果上述步骤无法达成满意结果,可依法向具有管辖权的法院提起诉讼。诉讼过程通常需时3~6个月,如案件适用简易程序审理,通常在3个月之内即可审结完毕,而适用普遍程序则可能会延长到6个月内结案。
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2024-10-18
房屋租赁
离婚孩子抚养权纠纷如何依法解决
如何依据法律规定处理离婚期间的子女抚养权纠纷在解除婚姻关系之后,对于子女抚养权的安排,相关法律明确规定了如下几种处理方式:首先是对未满两周岁的婴幼儿,应以母亲作为主要监护人来抚养;其次,若子女已经年满两周岁但尚未达到法定成年年龄时,则应当由具有管辖权的人民法院依据各方当事人的具体情况进行综合评估和判断,以确保最有利于未成年子女的身心健康成长为准绳,做出裁决决定;当子女年满8周岁之后,其自身意愿亦应当得到充分尊重。
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2024-10-18
子女抚养
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龙马潭区卖二手房按揭纠纷问答推荐
按揭买房退房了银行贷款如何处理
[律师回复] 解析:购房者与其就特定物业达成的借贷业务(即与银行形成的信贷协议)相较于房屋销售合同,是相互依存却又互相独立的两个环节。所以,尽管提前终止购房合同并非自动意味着贷款合同亦会解除,其意义即在于此。这也就意味着,即便购房者选择放弃购买某物业,但由于他们同银行间的债权债务关系仍然持续存在,因此,该笔借款仍需予以清偿。在实践操作中,房产开发商通常会将原本应退还给购房者的购房款中,属于购房者支付的首付款的那一部分直接返还给购房者;而对于购房者向银行申请并获得的贷款部分,则会直接交还至银行,且在这个过程中,往往被视为购房者对银行进行的预付还款行为。法律依据:《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;借款人应当及时筹备资金,按时还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。
重庆法务等
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公安机关处理房产纠纷发言有何法律依据
[律师回复] 解析:当无处分权人擅自将他人所有的不动产或动产擅自转赠给第三方接受者(即受让人)时,原始所有权人具有法定的撤销权和追索权;除非法律另行规定,符合以下特定情况之一时,受让人才能够依法获取该不动产或动产的所有权:首先,在受让人接手该不动产或动产的过程中须为善意购买者;其次,其支付的购价需合理公平;最后,该项涉及到的不动产或动产必须已按照法律规定进行了相关登记手续,或者已经实际交付给了受让人。对于符合上述条件并依法获得不动产物权或动产物权的受让人来说,原始所有权人有权要求其承担相应的损害赔偿责任。若双方为善意行为并达成物权变更协议,则可参照适用上述条款的规定。法律依据:《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力
黑龙江法...等
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农村房屋买卖纠纷20年如何处理
[律师回复] 解析:关于农村房屋交易所引发的纠纷,双方当事人可以首先选择进行私下协商解决;如若协商无果,则可以根据农村房屋买卖合同中的相关规定,向仲裁机构提出申请或提请民事诉讼。然而值得注意的是,一旦裁决结果得以生效,任何一方当事人都不能再就此相同争议再次向人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
徐州法务等
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上海民事房产纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:关于房地产争议的问题,我们可以采取多种方式来予以妥善解决,包括通过双方的友好协商、自行调解、申请仲裁以及寻求法律诉讼等途径。在最初的阶段里,当事人有义务首先尝试通过私下协商的方式来解决分歧;如果上述办法无法达到预期效果的话,接下来可以依法将争议内容提交至相关的指定机构进行公正的仲裁审理;最后,若仲裁仍未能圆满解决纷争的话,则当事人可依据民事诉讼法的规定,依法向各级人民法院提起诉讼程序加以解决。法律依据:《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
鄂州法务等
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如何应对土地确权纠纷农村房屋买卖
[律师回复] 解析:(1)如有争议事项,应首先由双方当事人进行友好协商以寻求和解;若经协调未能达成共识,则交由当地人民政府予以裁决及处理。(2)对于有关政府部门所做出的处理决定持有异议的一方,有权在收到处理决定通知书之日起30天内,向法定司法机关提起诉讼维护自身权益。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
贵州法务等
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