[律师回复] 解析：商品房预售合同尚未经过备案程序，但仍然具备法律效力，即备案与否并不会对合同的效力产生任何影响。对于有效的商品房预售合同而言，其签订双方应当具备足够的民事行为能力，且在表达意愿时真诚自觉；同时，协议内容必须合规，符合国家法律规定的形式；此外，预售关系的建立不能违背法律以及行政法规中的强制性条款。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：商场租赁通常使用的土地类型属于商用性质，此类土地的最长使用权限为四十年。依据现行的法律制度，土地使用权的出让年限在不同用途下有所区分，具体如下所示：（1）居民住宅用地的使用年限长达70年；（2）工业用地的使用年限为50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育等公共设施用地的使用年限同样为50年；（4）商业、旅游、娱乐等经营性用地则为40年；（5）综合或其他用途的土地使用年限为50年。根据现行的法律规范，非住宅类建筑的土地使用权期限到期后可以依法进行续期，而关于此类土地上的房产及其他不动产权属问题，如有约定则应遵照约定执行；若无约定或者约定不明晰，则需依照法律法规的相关规定予以处理。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：赠予与转让两者之间最为显著的差异在于：此种行为究竟有无报酬。具体而言，赠予属于无偿的行为；而转让则通常涉及到相应的代价交换。在赠予过程中，即使在实际赠予行为尚未完成之前，赠与人仍然有权予以撤销，同时这并不被视为违反了相关的义务（但需注意的是，公益性质的赠予情况除外）。然而，一旦转让双方达成了书面协议，那么该协议便无法再行撤销。若其中一方试图撤销该协议，除非符合合同约定或法律法规的明确规定，否则必须承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：依据相关法律法规规定，开发商一旦实施一房两卖的行为，必须对无法获得该房屋的买受者所遭受的经济损失进行全额赔偿，其赔偿限额不得超过已支付的购房款项总额的一倍。所谓“一房二卖”，是指开发商通过两次或者一次交易中存在两个独立的买卖合同，从而将同一套特定的房产出售给两位不同的买受人的现象。这也被称为“房屋的二重买卖”。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 解析：在侵权责任纠纷的审判过程中，对于举证责任有着明确的规定。首先，当事人若想证明其诉讼请求成立，则必须自行提供相关证据支持其主张。也就是说，在侵权责任纠纷案件中，“谁主张，谁举证”是基本原则。其次，根据环境污染和生态破坏等特殊类型的侵权案件，当行为人被指控实施了此类违法行为并导致了损害后果时，他们需要承担起证明自身无责或减责以及其行为与损害结果之间不存在因果关系的举证责任。这种情况下，举证责任将发生倒置。法律依据：《民法典》第一千二百三十条因污染环境、破坏生态发生纠纷，行为人应当就法律规定的不承担责任或者减轻责任的情形及其行为与损害之间不存在因果关系承担举证责任。第一千二百四十五条饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任；但是，能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。