贷款买房子可以写儿子名字吗

[律师回复] 房产一般以产权登记为准，登记在儿媳妇名下她有权处置，现在发生了什么事情，需要帮忙吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 买房子可以写孩子的名字。<br/>孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。<br/>只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。<br/>写上子女名字的好处是：<br/>1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费<br/>2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。<br/>但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：<br/>1.子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。<br/>2.《物权法》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。<br/>3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。<br/>房产咋给子女最划算有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承、赠与实践中常会涉及公证，三种方式各有利弊，可以根据自身情况来选择。<br/>第一种是房产继承，费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。目前我国还没有实施征收遗产税。<br/>第二种是房产赠与，如打算再次交易出售、成本较高。相比继承而言，赠与多了评估费，需交评估价3的契税。个人所得税方面，直系亲属之间可免交。若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠与所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。<br/>第三种是房产买卖，风险最低。房产买卖过户主要是各种税费。但其对于再次出售的影响较小。新政出台后，直系亲属之间定价，不受当地区域最低评估价影响。这样可以省去公证费、契税等费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【法律意见】<br/>学生更名证明<br/>同学，身份证号，性别，系区镇学校级班学生，学籍号<br/>，因原因，现用名×××更改为×××。<br/> <br/> 特此证明<br/> 学校<br/> 年月日<br/>年满16周岁的成年人只需要以下相关材料：<br/>1.本人申请<br/>2.户籍证明<br/>3.单位或学校证明即可。<br/>未满16周岁的未成年人只需由监护人提出申请并提供相关证明（户籍证明，学校证明，出生证明或独生子女证明）即可，如父母离异的也只需要监护人一方同意即可更改姓氏和姓名，无须以前那样需要离异的父母双方均同意。<br/> 准备好以上材料后到本人户籍所在地派出所找社区民警，他会在15个工作日内将材料上报分局审批，然后通知你结果。只要理由比较充分（如单位有重名，姓名谐音不佳，字面性别趋向颠倒等等均可视为理由充分）通过审批的希望是很大的。<br/>改名申请书范文<br/>改 名 申 请 书<br/>××市××区公安局：<br/>本人现用名×××，男，汉族，×××年×月××日生于××市××××医院。×××是本人原名，自出生时起一直沿用至今，申请人现在所有的身份证明文件、学历证书、银行帐号和社会保险登记等均使用这一名字，申请人在使用现用名期间没有进行过任何违法、犯罪行为，也没有任何不良的社会记录。只因在日常的生活、工作中，经常遇到重名的情况，给正常的生活、工作带来许多不便，所以根据《中华人民共和国民法通则》第99条及《中华人民共和国户口登记条例》第十七、十八条的规定，特向贵局提请将本人的现用名×××更改为×××，望同意为切！<br/>申请人：<br/> ×××年×月××日

[律师回复] 如果是在婚后加名字，操作十分简单：<br/>　　<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；<br/>　　<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增<br/>　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们<br/>　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；<br/>　　<br/>3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费<br/>　　，如顺利20天后可拿到新房产证。<br/>　　<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可<br/>　　自行更改。<br/>　　情况二有房有贷<br/>　　<br/>1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)<br/>　　<br/>2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；<br/>　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。<br/>　　<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产<br/>　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：<br/>　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发<br/>　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。<br/>3.万分之5的印花税。<br/>　　<br/>4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。<br/>　　<br/>5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50<br/>　　万。<br/>　　<br/>6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

[律师回复] 如果是在婚后加名字，操作十分简单：<br/>　　<br/>1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；<br/>　　<br/>2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增<br/>　　加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们<br/>　　一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；<br/>　　<br/>3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费<br/>　　，如顺利20天后可拿到新房产证。<br/>　　<br/>4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可<br/>　　自行更改。<br/>　　情况二有房有贷<br/>　　<br/>1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)<br/>　　<br/>2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；<br/>　　如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。<br/>　　<br/>3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产<br/>　　证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：<br/>　　每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发<br/>　　证日期到交易日为止)，满5年则不需要。<br/>3.万分之5的印花税。<br/>　　<br/>4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。<br/>　　<br/>5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50<br/>　　万。<br/>　　<br/>6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。