门头沟区自建房补偿谈判律师
鲍永刚律师
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擅长: 债权债务、刑事辩护、婚姻家庭
5.0分
执业:
5年
北京市承...事务所
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上海商品房契税是怎么计算的?
第1、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税。 第2、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1、5%。 第3、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1%第四:以下条件契税均为3。
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2024-05-25
深圳住房公积金贷款额度怎么计算
贷款额度(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或现有贷款月应还贷额)×12(月)×贷款年限。贷款额度=房屋价格×贷款比例。本人贷款最高限额50万元;与配偶申请最高限额70万元。公积金贷款额度=参贷人公积金账户余额×20。这四个中最小值就是最后能贷到的金额。
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2024-05-25
买房子个人征信报告需要提供吗
贷款买房需要征信报告,但银行都有征信查询通道,在借款人的授权下,会自主查询征信,但在签定购房合同时,开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告,判断是否符合银行的贷款要求,避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。
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应该怎么申请廉租房,要符合什么条件
1、申请廉租房需要申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准。2、申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准。3、申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口。4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。5、申请廉租房需要符合当地廉租住房政策规定的其他标准。
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2024-05-25
广州住房公积金怎么算
单位及个人的住房公积金缴存比例各为5%—20%,具体缴存比例由单位和个人根据实际情况自行选择。每个单位只能选定一个单位缴存比例,个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1%的整数倍。
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2024-05-25
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门头沟区自建房补偿谈判问答推荐
小区配套公共建筑产权法律怎么规定
[律师回复] 解析:本住宅社区所配备之公共使用房屋之所有权依法应归属全部业主群体共同持有。依据相关法律条款,任何在建筑区域范围内的其他公共场地、公共设备及物业管理使用房,都被视为业主们的共有财产。这些共用设备涵盖了以下几种类型:在建筑区域内已经正式注册为全体业主共有财产的设施;或者那些虽然尚未进行登录,但是为了保证业主们对于建筑物分权所有权的合法行使而特别设立或埋设的配套设备,包括护栏、大门口、自行车停放处、公共健身器材等,以及公共照明系统、安全保卫措施、电力供应、供水系统、供暖系统、燃气供应、有线电视网络等。法律依据:《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
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替人当法人代表怎么自保
[律师回复] 解析:根据现有法律制度的明确规定,挂名法人可采取多种方式来维护自身权益:首先,与公司其他股东展开深入协商,强调自身卸任挂名法人职务的迫切需求;其次,挂名法人可以考虑辞去现职,以实现实质性的权益保护;此外,也应积极行使作为法人所享有的各项权利,以确保自身合法利益不受侵犯;最后,若遇复杂情况或问题无法得到解决时,可以寻求相关管理机构的关心和帮助,向其如实反映实际情况并提出合理诉求;在必要的时候,还可以通过法律途径提起诉讼,以维护自身合法权益。法律依据:《公司法》第十一条法定代表人以公司名义从事的民事活动,其法律后果由公司承受。公司章程或者股东会对法定代表人职权的限制,不得对抗善意相对人。法定代表人因执行职务造成他人损害的,由公司承担民事责任。公司承担民事责任后,依照法律或者公司章程的规定,可以向有过错的法定代表人追偿。
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刑事自诉案件能否主张精神损失费
[律师回复] 解析:在涉及到刑事犯罪行为的法律程序中,并没有明文规定必须对被害人进行精神损失赔偿。然而,若被害者因犯罪行为所导致的精神创伤或痛苦程度严重,且其有充足的证据证明其存在实际的精神损害,那么他们仍可在刑事诉讼的过程中提出附加民事诉讼。此外,若当事人实施了违反社会公共利益、违背社会公德,侵犯他人隐私权或其他人格权益的行为,而受害人根据此事实以侵权行为为由,向人民法院提起诉讼要求赔偿精神损害,则人民法院应当依法予以受理。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百零一条被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。被害人死亡或者丧失行为能力的,被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。如果是国家财产、集体财产遭受损失的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。
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容积率调整造成的面积缩水是否违反建筑法规
[律师回复] 解析:倘若开发商向购房者交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方在商品房买卖合同中所约定的面积存在出入时,若合同中有相关规定,则应当遵循约定予以处理;如合同中并未对此进行约定或约定不够明确清晰,则须依照下列原则进行处理:(1)当面积误差的比例绝对值介于3%以内(包括3%在内)时,应按照合同约定的价格据实结算,同时,如果买方要求解除该份合同,根据现行法律法规,将不再得到我们的支持;(2)若面积误差的比例绝对值超越了3%,那么买方有权请求解除合同,要求退还已支付的购房款项及其相应的利息。对于这种情况,我们会给予支持。若买方愿意继续履行这份合同,且房屋实际面积大于合同约定面积的话,那么面积误差比例在3%以内(包括3%在内)的那部分房价款,买方需按照原定的价格进行补充支付;而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款,则由卖方负责承担,其所有权归属买方所有;反之,若房屋实际面积小于合同约定面积,那么面积误差比例在3%以内(包括3%在内)的那部分房价款及其相应的利息,卖方需要全额退还给买方;而对于面积误差比例超过3%的那部分房价款,卖方则需要双倍返还给买方。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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受贿罪自首可以减轻多少
[律师回复] 解析:根据规定,对于犯下受贿罪的人员进行自首之后的处理措施为:如果其所涉及的贿赂金额达到较大标准并且存在其他较为恶劣的情节,将会被处以三年以下有期徒刑或者拘役,并在此基础之上处以罚金刑罚;若情况更为严重者,相应的刑期将被提升至三年以上但不超过十年,同时还须附加罚金或者没收个人财产。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三百八十六条对犯受贿罪的,根据受贿所得数额及情节,依照本法第三百八十三条的规定处罚。索贿的从重处罚。第六十七条犯罪以后自动投案,如实供述自己的罪行的,是自首。对于自首的犯罪分子,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯,如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的,以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节,但是如实供述自己罪行的,可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行,避免特别严重后果发生的,可以减轻处罚。
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