南关区购房违约律师
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南关区购房违约推荐文章
根据我国法律规定住房公积金贷款的利率是多少?
公积金贷款利率,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
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2024-05-24
杭州市公租房申请条件2024年是怎么规定的
在杭州市申请公租房的条件要根据具体情况分析,比如新就业的大学生要申请公租房,申请人需要具有本科以上学历且毕业不满7年,申请人在市区没有住房等,如果是中等偏下住房困难家庭,具有城镇户籍需要在5年以上,并且得同时满足其他条件。
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2024-05-24
网签购房没有定金怎么退
退房可能需担责,但特殊情况如不可抗力或开发商严重违约时,购房人可依法解除合同无需负责。若无解约权,解除协议即违约。购房者应研究合同条款、协商解约,如有经济困难,诚恳沟通并支付相应补偿或违约金,开发商可能同意。成功退房关键在于符合条件,非付款进度。
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2024-05-24
房屋买卖
法拍房遇到纠纷怎么处理
为解决房屋归属争议,出示法院拍卖确认书或裁定书证明所有权,催促搬离。与执行法官沟通申请强制腾空,院长需签署公告并设定期限。若逾期未搬,执行人员将采取强制措施。在执行中,自然人须本人或亲属到场,法人需法定代表人或负责人到场。拒绝者不影响程序,工作单位或基层组织亦需派代表见证,执行过程全程记录并签字确认。
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2024-05-24
房产纠纷
南宁二手房产纠纷怎么处理
处理二手房屋交易争议,先协商解决,无果可投诉消费者协会;政府部门求助、仲裁机构裁决,如仍无效,可诉诸法院。购房时需确认开发商资质齐全(营业执照、开发资质、土地使用权等),工程合法(规划许可、施工许可),房产验收合格,拆迁安置到位,基础设施完备,物业管理完善。这些是保障购房权益的关键点。
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2024-05-24
二手房纠纷
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南关区购房违约问答推荐
威信县退购房定金律师如何收费
[律师回复] 解析:关于未涉及到财产关系之诉讼案件:其费用范围为人民币2000元至30000元之间,浮动区间为20%。然而,对于交费总额低于2000元时,将按照2000元的标准进行扣除。(二)若涉及到财产关系的纠纷,则需根据争议标的额的不同,按照以下费率进行分段累计收费:标的额在10万元以内(含10万元)的部分,费率为6%;标的额在10万元至50万元之间(含50万元)的部分,费率为5%;以此类推,直至标的额在5000万元以上的部分,费率为0.5%。同样,浮动区间为20%,但当累计收费额低于2000元时,仍按照2000元的标准进行扣除。(三)计时收费方面:收费标准为每小时200元至2000元不等,具体收费标准及结算方式可由律师事务所与委托方在上述范围内协商确定。同时,计时收费的浮动区间也为20%。(四)如案件中存在反诉情况,反诉部分的收费标准可参照上述标准适当下调。(五)若案件被发回重审,且原承办律师愿意继续处理该案,则可按照原收费标准适当下调收费。(六)风险代理收费的最高代理费金额不得超过合同约定标的额的30%,但对于实行市场调节价的法律服务项目,此规定并不适用。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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开发商拿地三年不开发是否违法
[律师回复] 解析:在法律层面上,若土地连续三年未得到有效开发利用,政府有权依法回收该地段的所有权。此外,我国法律明确规定了任何类型的企业或个人都不得闲置或者荒废耕地资源。如果是已取得合法审批手续的非农业项目所占用的耕地,但由于使用者疏于管理而导致两年内未进行任何实质性耕作,则经过原批准机构的批准后,县级及以上级别政府有权无偿收回这部分土地的使用权。法律依据:《土地管理法》第三十八条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。
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东北三产房延期交房,是否违反法律规定
[律师回复] 解析:商品房开发商如出现延迟交付房屋的行为并不构成违法行为,其需承担相应的违约责任。按照现行法律法规的要求,若有一方当事人因未能依约履行合同义务或是履行义务的方式不符合合同的规定,便应当承担继续履行、采取补救措施以及向对方赔偿实际损失等一系列违约责任。如果双方在合约中已经明确规定了违约金条款或定金条款,那么对于那些违约的当事人而言,除了需要承担上述责任之外,还必须依照合同的约定支付相应比例的违约金,甚至可能会被强制执行定金罚则。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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担保人明知违法行为还提供担保是否违法
[律师回复] 解析:在非法放贷担保的处理中,若担保人在作出担保承诺之前便已知晓此行为违法仍毅然提供担保者,则须承担担保之责;但若担保人系受他人欺骗,在无法表达真实意愿的情形下提供担保的,则依法无需承担任何责任。在此种情况下,若一方运用欺诈手段,致使另一方在违背其真实意愿的情况下做出了民事法律行为,那么受到欺诈的一方可向人民法院或仲裁机构寻求援助,申请撤销该项民事法律行为。法律依据:《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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雇主让雇佣人从事违法行为是否违法
[律师回复] 解析:作为法律上的不当行为,假如经判定构成犯罪事实,将涉及到共同犯罪方面的问题。当受雇者在执行任务过程中造成他人伤害时,雇主必须承担起赔偿责任。然而,若伤害系由受雇者故意或重大过失所导致,雇主则有义务同受雇者一并承担连带责任。而当雇主需承担连带赔偿责任时,他有权向受雇者进行追偿。法律依据:《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
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