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普陀区房地产工程合同推荐文章
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
宅基地证怎么变更?哪些情况下需要变更?
房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料:登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。
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2024-11-11
职工养老保险可以补交吗
养老保险是可以往前进行补缴的,但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的,如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的,只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户,是只能补交养老保险的。
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2024-11-11
个人办理工商银行贷款的条件有哪些?
个人办理工商银行贷款的条件有具备完全行为能力、信用记录良好、并且有一定还款能力等。如果办理工行的信用贷款,要求更高,在工伤有优质存款或者是工行的高级别信用客户的,办理贷款可以拿到的额度高。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
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普陀区房地产工程合同问答推荐
拖欠工程价款可以要求支付利息吗
[律师回复] 1.拖欠工程价款可要求支付利息。若当事人对利息计付标准有约定,按约定处理;没约定的,按同期贷款利率或市场报价利率计息。2.利息从应付工程价款之日起算。付款时间无约定或不明时,工程已交付的,从交付日起算;未交付的,从提交竣工结算文件日起算;未交付且未结算的,从起诉日起算。3.发包方拖欠工程款,承包方可主张利息维护权益。
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建筑地面工程质量验收合格标准是怎样的
[律师回复] 1.建筑地面工程质量验收合格需严格遵循多方面标准。主控项目要全部符合规定,一般项目超80%检查点达标且无严重缺陷,涉及重要方面的分项工程需抽样检验,各层技术性能指标要满足设计要求。2.基层铺设应平整牢固,无空鼓开裂;面层与基层结合紧密,无空鼓。地面表面应洁净,无裂缝等现象,坡度符合要求不积水,踢脚线与墙面紧密且高度一致。此外,工程质量控制资料要完整,验收记录应齐全有效。3.为确保工程质量,施工中需加强质量管控,按标准施工;加强检验,对主控项目和一般项目严格检查;及时完善资料记录,保证资料完整有效。
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买卖合同纠纷仲裁申请流程咋规定
[律师回复] 法律分析:(1)仲裁协议是启动买卖合同纠纷仲裁的关键前提,其有效性体现在对仲裁事项和仲裁机构的明确约定。只有具备有效的仲裁协议,仲裁申请才会被受理。(2)准备仲裁申请书时,需完整准确地填写当事人基本信息、仲裁请求以及事实与理由,这是阐述自身诉求和主张的重要文件。(3)收集相关证据极为重要,合同文本可证明双方权利义务关系,交货凭证和付款记录等能支持仲裁请求,是胜诉的有力支撑。(4)向约定的仲裁委员会提交申请和证据后,委员会会在规定时间内决定是否受理,受理与否都会有相应通知和说明。(5)受理后,申请人要预交仲裁费用,然后进入仲裁审理阶段,选定仲裁员并由仲裁庭按程序作出裁决。提醒:签订仲裁协议时务必明确仲裁事项和机构,收集证据要全面准确。不同案情的仲裁处理有差异,建议咨询以进一步分析。
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建设工程施工转包合同纠纷到哪里起诉
[律师回复] 法律分析:(1)建设工程施工转包合同纠纷遵循专属管辖规则,依据法律,建设工程施工合同纠纷按不动产纠纷确定管辖。(2)不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖,所以建设工程施工转包合同纠纷需向建设工程所在地法院起诉。(3)这样规定是出于多方面考虑,便于法院对不动产进行勘验、保全和执行,也方便当事人举证和参与诉讼。当事人在发生此类纠纷时,要向建设工程所在地基层或中级法院提交起诉材料以启动诉讼。提醒:在处理建设工程施工转包合同纠纷时,要注意准确确定建设工程所在地,若对管辖有疑问,建议咨询进一步分析。
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借条不还怎么走法律程序
[律师回复] 法律分析:(1)证据收集是追讨欠款的基础,借条、转账记录、聊天记录等能形成完整证据链,证明借贷事实和款项交付情况,为后续诉讼提供有力支撑。(2)起诉状是启动诉讼程序的关键文书,清晰准确地写明原被告信息、诉讼请求及事实与理由,能让法院快速了解案件核心。(3)选择有管辖权的法院立案,确保案件能得到有效处理。被告住所地或合同履行地法院通常是常见的管辖法院。(4)法院受理案件后,会按法定程序向被告送达诉讼文书并安排开庭。开庭时双方的举证、质证和辩论环节,是查明事实的重要过程。(5)胜诉后,若被告不履行判决,申请强制执行是保障债权人权益的最后手段,法院有权采取多种措施促使被告还款。提醒:证据收集要及时全面,避免证据缺失。不同案情处理方式有差异,建议咨询以进一步分析。
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