嵊泗县卖房违约打官司律师
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嵊泗县卖房违约打官司推荐文章
共有产权房可以买卖吗,共有产权房如何认定?
共有产权房是能够买卖的,但是必须要征得共有人的同意,不然是无效的。共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
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2024-07-02
物业公司注册资金要求是多少
物业公司注册资金要求从50万到500万不等,分为3个标准,根据资质等级划分,其中1级资质要求最高,注册资本最少要500万。另外物业公司注册还需要在人员配置方面达到要求,必须有相应的管理人员及从业人员。
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2024-07-02
租房合同违约金怎么赔偿?
如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时,约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。
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2024-07-02
根据法律规定上海宅基地能买卖吗?
上海宅基地能买卖,但是买卖的前提必须是一定要取得当地的村集体组织的统一,而且是在村集体内部的成员之间进行相关的宅基地转让,转让的时候需要签订合同,将相关事项的约定清楚,然后也需要符合,一宅一户原则。
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2024-07-02
2024年房屋买卖过户费用计算依据是什么
二手房买卖过程中契税是按照房屋面积计算的,如果房屋面积在90平米以下,按照房款的1%缴纳,房屋面积大于140平米的,按照房款的3%缴纳,印花税按照房款的0.05%收取,房产证工本费一般情况下都是在200元以内的。
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2024-07-02
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嵊泗县卖房违约打官司问答推荐
延期交房退房要扣除多少违约金
[律师回复] 解析:当事人有权自主约定在一方出现违约行为时,应依据具体情况向另一方支付适当金额的违约金;同样,他们也有权利商议决定因违约行为所造成的损失赔偿金额如何进行精确计算。在通常情况下,合同中的违约金最高额度不得超出实际损失的百分之三十。然而,若该违约金设定得过高或过低,均可通过法律途径申请予以适度降低或是提高。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图铁岭
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车位买卖合同预售条款需要注意什么
[律师回复] 解析:在购买停车位合同时,您应当特别关注以下几个关键点:首先,要明确知晓,购买停车场和车库时,公积金贷款并不适用;其次,关于停车位或车库的所有权证书问题,这直接关系到该物业是否真正归属于您,并且也是衡量其是否具备销售资格的重要依据;最后,对于租赁停车位或车库的情况,请务必了解其最长有效期限仅为20年,且租赁期不得超过此年限,否则超出部分将被视为无效。法律依据:《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
律图丽水
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开发商的违约期有多长
[律师回复] 解析:若房地产开发企业未能按照约定时间交付楼盘,从其存在违反合同时算起,便应当自履约期限届满次日开始,进行相应的财务清算工作。倘若在接收到催促通知之后的三个月内,房地产开发企业仍无法按照合约规定来履行其应尽职责,且无法提供切实合理、法律认可的理由予以说明,购楼方将享有解除与房地产开发企业签订的买卖合同的权力,同时有权要求房地产开发企业全额退还已支付的购房款项及相关利息补偿,此外,还须承担由于房地产开发企业违约行为引发的相应违约责任。若经过催告后,房地产开发企业在三个月内实际履行了相关义务,购楼方则无权解除该购房合同,然而,购楼方依然拥有向房地产开发企业提出赔偿请求的权利,对于超过催告期限而产生的任何经济损失,均由房地产开发企业负责补偿。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
律图崇左...
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交房延期如何计算违约天数
[律师回复] 解析:除因无法预见且难以控制之情形引发的问题外,若房地产开发者未能在约定日期内完成房屋交付工作,皆须依法承担相应的违约赔偿义务。若逾期交付时间不超过60个自然日,则开发者需按照每位业主每日应得的万分之三的比例支付违约金;然而,若逾期交付时间超出60个自然日,业主有权选择解除购房合同,开发者自此之后的60天内,必须全额退还已支付的购房款项,并按照已付款项总额的百分之五,向业主支付相应的违约赔偿金。与此同时,业主仍保留继续履行原购房合同的权利,此时开发者需按照每位业主每日应得的万分之五的比例支付违约金。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律图松原
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提前退房要不要交违约金
[律师回复] 解析:在一般的房屋租赁协议中,若租户提前退租,通常需支付相应的违约金。然而,倘若出现非租户所能控制或预见的因素导致租赁物品部分或全部毁损及灭失时,租户有权申请减免租金;而当这一情形使得原定的合同目的无法达成时,租户亦可选择解除合约,无需支付任何违约金。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律图延安
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