省直辖房产转让协议拟定律师
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房屋抵押银行贷款利率是多少?
目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。首套商品住宅(产权70年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的20%(2成;商业性质房产(产品40年或50年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%(5成)。
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2024-05-24
房屋契税怎么算公式是什么
首套房契税的计算方法:应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 计税依据 × 税率,二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
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2024-05-24
住房公积金补缴流程是怎样的?
住房公积金补缴流程单位或者是个人提出提交的请求,请求提出的时候需要提交住房公积金补缴申请表、补缴清单、能证明待补缴职员的身份信息等的材料,请求被受理后,工作人员会在限定期间内完成申请的审核任务,然后作出是否同意补缴申请的决定。
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2024-05-24
房产税和土地使用税怎么计算
房产税是根据房产的余值进行缴纳房产税的,如果是租赁的情况下,会按照租金的收入进行缴纳房产税。土地使用税是按照土地的的面积进行缴纳的。不过并不是所有的土地都要缴纳土地使用税的,只有城镇的土地需要缴纳土地使用税。
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2024-05-24
房屋房产过户费用有哪些?
办理房屋产权过户的手续和费用:1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1、75%的契税(财政部门收取)。3、6元/平方米的手续费(房管局收)。4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。
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2024-05-24
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省直辖房产转让协议拟定问答推荐
购房合同协议应该注意什么
[律师回复] 解析:在签订商品房购买合同时,务必关注以下几点关键要素:首先,需对开发商的资质情况进行审阅,是否已经具备了国家规定的“五证”齐全资格,这将直接影响到买方能否依法取得房产证等相关权益;其次,合同应采用标准且正规的格式文本,不得任意与开发商签署协议或合约,以防因不足而产生纷争;再者,要明确房屋的实际建筑面积以及质量状况,确保所购房屋符合预期;最后,需要明确违约责任的具体条款,避免出现不公正的责任分配现象。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
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浦发逾期协商技巧是什么
[律师回复] 解析:在处理因信用卡逾期而进行的协商过程中,证明自身无力一次性全额偿还债务显得尤为关键。一般而言,银行可能会要求您提供一系列证明材料来支持您的陈述——即真的无法全额还款。例如,失业状况、家庭成员或个人身患严重疾病以及商业经营失败等等皆可视为此类情况。因此,当与银行接洽时,请务必保持自信和尊严,无需因为欠款而感到自卑。如有任何困难,应坦诚相告。同时,请按照银行的要求开具相应的书面证明并及时提交至银行。法律依据:《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
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受让股权不承担债务是否违法
[律师回复] 解析:在股权转让过程中,并无需对公司的债务负担负起相应的责任。究其原因在于,债务问题是公司内部事务,而股权则是股东个人权益的体现,两者之间并无必然联系。按照我国现行法律法规的规定,每个公司都应享有相对独立的财产所有权,需用自己所有的资产来为公司所承担的全部债务进行清偿。法律依据:《公司法》第三条公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。第四条公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。
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交通事故调解协议书是什么
[律师回复] 解析:依照相关法规制度,交通事故调解协议一经双方当事人亲笔签字或加盖印章即刻产生法律效力,对双方当事人都具有不可抗拒的约束作用,需遵循协议规定承担相应的责任和义务。若在调解协议达成之后,赔偿义务人未能在约定的期限之内履行其义务,那么受害方则有权通过向当地人民法院递交支付令申请,亦可直接凭该调解协议提起诉讼。值得强调的是,交通事故调解协议书在当地人民法院审理交通事故赔偿纠纷案件过程中起着至关重要的证据作用。如果缺乏其他有效证据来证明该调解协议无效或者调解书需要被撤销,则该协议将被视为当地人民法院作出判决的唯一依据。法律依据:《道路交通事故处理程序规定》第二十一条当事人自行协商达成协议的,制作道路交通事故自行协商协议书,并共同签名。道路交通事故自行协商协议书应当载明事故发生的时间、地点、天气、当事人姓名、驾驶证号或者身份证号、联系方式、机动车种类和号牌号码、保险公司、保险凭证号、事故形态、碰撞部位、当事人的责任等内容。
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保密协议有哪些内容不能签
[律师回复] 解析:以下是一些不被认可为有效的保密协议类型:与无法履行正常民事责任的人士签署的保密协议;对未成年人或者其他在法律上被限制行使个人行动权的人群所签署的保密协议;有关各方通过恶意串通的方式,为了损害第三方合法利益而达成的保密协议;以及违反了国家法律或行政规章制度中强制性条款所制定的保密协议等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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